买房上税怎么算？买房交税需要注意什么？
2020-07-14 11:07:42 来源：搜狐焦点网
买房这件事情现在是最让人们所注重的事情，事情的一个进行过程当然也就不会太过容易，整个的进行需要去进行非常多的手续，而其中也就会包含个别的几个细节，税费也是在这里面，房产交易税费的类型现在较多，因此也经常会有人们去进行了解与调查，那么买房上税怎么算？买房交税需要注意什么？
买房上税怎么算？
1、契税：
90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税。90—144平米普通住宅1.5％。超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：总房款的0.05％。
3、银行按揭费用：各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户。权证印花税：5元／户。保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）。
4、物业维修基金：
含电梯：总房款×3％。部分试点楼盘按50～60元／m²收取。产权登记费80元／套。交易手续费：住宅建筑面积X3元／㎡；非住宅建筑面积X11元／㎡。物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
买房交税需要注意什么？
1、合理规划
根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
2、做好准备
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
买房的时候税费缴纳是最为关键的步骤，整个步骤的进行与办理都不会太过于容易，所以在操作的过程之中，就得要很仔细的去进行才行，因为这样也才能够防止一些其他严重的问题出现，而计算的一些方式，了解一定要详细。
