买房光准备首付，其实还远远不够
2020-08-17 11:50:13
来源：搜狐焦点网
对于很多人来说，买房是一门必修课，但是很多小白在买房的时候都觉得首付款备齐了就ok了，实际上付了首付款之后，你还将面临一些其他的杂七杂八的款项需要付钱。那么都是些什么款项呢？一般都是多少钱呢？今天我们一起来看一下。契税是买房子的时候除了首付之外比较大头的一个款项了。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据现行标准，以90㎡为界限，以首套和二套住房为不同条件分为以下几个情况：购买90㎡以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。购买90㎡以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税。购买90㎡(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。购买90㎡(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税，特别的是北上广深四大城市的二套房契税均按3%收取。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。从契税上来看，国家是鼓励大家买房自住，而且鼓励大家首次买房。费用=3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)至于实际测绘面积，是由专门的有相关测绘资质的测绘单位测量的，收房的时候会有测绘报告到你手上，如果你着急要报告的话，也可以自己请相关的专业单位进行测量（可以有，但是我觉得没必要）。知识延伸——实际测绘面积和合同中约定的房屋面积不符合时，我们应该怎么办？购房者在收房时，如果发现房屋的面积误差在3％内，不管是多了还是少了，都是法律规定的合理误差区间，应该根据多补少退的原则。如果实际面积比合同的大，但小于3％，根据签约的房价，购房者补给开发商房款；实际面积比合同小，同时也小于3％，由开发商退还多出的房款给购房者即可。当房屋面积误差超过3％，不管是多了还是少了，购房者都有2个选择——要求开发商退房+不退房继续住和开发商协商误差补偿。如果购房者要退房的话，开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。如果购房者不要求开发商退房的话，则需要根据实际面积重新结算房款：收房时面积多了的部分3％以内的由购房者补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。收房时面积少了的部分3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。买房子的时候，我们还会交一个公共维修金，而这个主要是用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。而这个费用的收费标准得看你所在小区的标准，通常情况是在房款的2%-3%之间，这笔费用由开发商代收，之后交给房管局，最后到业务委员会。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需交纳物业管理费。物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。权属登记费就是办理产权证的费用，80元／套，每增加一个产权人则多增收10元工本费。至于这里的产权人，产权人即产权拥有者，法律上认定的是财产登记的合法拥有者。如果是夫妻共同财产，即使产权证上为一人，也应属于夫妻共同所有。一般来说买房的按揭费用是贷款总额的1.2%。买房贷款要交的费用如下：（1）工本费：80元，收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。 （2）交易手续费：新建商品住宅按每平方米3元收取。 （3）契税：按购房款的1%收取（90平以下，首次购房），该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。 （4）公共维修基金：单价高于2300的商品房按“2300*面积*2.5％”缴纳。单价低于2300的商品房按“总房款*2.5％”缴纳。 需要提醒的是，以上费用目前各地区各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。律师见证费——非必要，以购房者和开发商双方约定为准，看合同中有没有“律师见证”的强制规定。律师见证就是买房签合同时有律师在旁见证，它和公证的法律作用相同，相当于一个证明或者证人的作用，但请不请律师见证都不影响买卖合同的效力。鉴于此，如果是开发商要求见证，由开发商支付律师见证费。公证费——国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过公证的合同无效。公证费标准一般是200－400元，交给公证处。印花税——征收标准：计税价格×0.05％。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。所以，买房之前，除了首付之外，还要将上述的这些款项准备好，不然到时候慌慌的就不太好了！第一次买房不要慌，买着买着就习惯了！
