购房小贴士：买''期房''还是买''现房''？

2020-09-08 10:37:17 来源：搜狐焦点网

现如今，只要想要买房，就会在房产市场中经常听到'现房'、'期房'这些词汇，那么买'现房'和买'期房'有什么不同呢？买哪种房更合适呢？

一、什么是期房？

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

期房的优缺点？

1、 优点：正常情况开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，期房的价格要比现房优惠很多；并且市面上期房的选择性很多，可以依据自己的需求及喜好选择合适的位置及喜欢的楼层和户型；

2、 缺点：因期房是拿到预售证就开始销售，距交付使用还有很长一段时间，存在一定风险！

a. 前期承诺的规划可能会改变；

b. 开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；

c. 图纸和模型不能真实感受，存在修改调整风险，可能和现实存在一定差异；

现房是指已经建设完成，具备即买即可入住的商品房，开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的房屋。

现房的优缺点？

优点：对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰；现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间，规避烂尾楼风险。

缺点：价格相比期房时要略贵一些；二手现房需要缴纳税费，包含营业税、个税、契税、中介费等，预计在9%左右；

两者各有各优势，可以根据自身情况进行选择！

（1）现房较安全，但价格要贵一些。如果着急入住，价格上能接受就可以考虑买现房。

（2）期房选择性强且价格实惠，如果不着急入住可选择品牌开发商开发的期房，品牌开发商的期房安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等是经过调研、探讨、优化的，也较有保障！

以上就是现房和期房的区别，希望在大家的选房道路上能够更加高效的做出判断，选到自己满意的房子！