购房知识：洋房公摊面积一般多大？

2020-09-09 09:43:44 来源：搜狐焦点网

洋房公摊面积在大多数的住房里面其实算是比较少的，尤其是相比高层来说算少的，那么洋房的公摊面积一般多大？

一般多栋洋房的小区，其公摊面积在15%-30%左右，而只有1栋洋房的小区，其公摊面积就要20%-35%左右。

洋房公摊面积并没有固定的国家标准，因为公用建筑面积会根据剪刀梯、电梯数量、住户数量、门厅大小等等来变化，洋房若是楼层高，因为电梯就要设置多一些，那面积就更大了。

洋房和高层哪个公摊大

通常情况下，高层住宅的公摊面积比洋房的大，一般是25%，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，再把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。

高层因为楼层越高，住的人就越多，同时还需要配置公共门厅，过道，空调房等等，这些都需要放置在单元楼层里面，所以公摊的面积就比较大，简单来说就是高层楼房住户的人非常多，需要体现出更加便利的实用性，那就会增加两趟电梯或者两趟楼梯，这就代表公摊面积增加了。

但相对来说，高层的售价会比洋房低，所以大家可以根据自身情况进行选择。

公摊面积是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积。公用部分主要包括：楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

其计算公式为：

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积或公摊面积=总公摊面积/总套数

公摊系数=总公摊面积/(套内建筑面积×总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。