购房须知：期房、准现房、现房有哪些区别？
2020-09-15 10:22:51 来源：搜狐焦点网
一、什么是期房?
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。
小贴士:什么是大产证?
大产证是房屋竣工验收合格后,开发商向不动产登记中心申请初始登记,不动产登记中心受理登记后,如该申请符合规定,即向开发商办房地产权证。
开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证。
二、什么是现房?
现房是指购房者买房时已达到入住标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可为其办理房屋产权证。
三、什么是准现房?
准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上来说,准现房在性质上属于期房。
四、三者的区别是什么?
1、房屋性质
区分期房和现房的标准,即开发商有无拿到大产证,有大产证的是现房,无大产证的是期房;
区分期房和准现房的标准,看房屋的建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或者正在建设中的是期房。
2、购房合同
期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间
期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。
(1)现房可以即买即住
(2)准现房是需要等一段时间才能入住,比期房等待时间短
(3)而期房可能需要等待两到三年才能入住
4、配套设施
现房的配套设施相对较成熟,对于已建好的配套设施,可亲身体验来判断好坏;
准现房的配套设施一般都在建设中,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;
而期房只能看沙盘和区域规划图,不一定能实现。
5、房屋结构
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可亲身检查,可通过早晚来观察采光,通过雨天检查房屋是否漏水。
准现房和期房只能看沙盘或样板间。
6、房屋价格
一般情况下,现房的价格比准现房和期房要高一些,准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大。
通常准现房和期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数
现房的风险指数 ,准现房次之,期房较高。
现房和准现房的配套或者房屋情况,都是能通过视觉和触觉来判断的;
期房的所有细节都是不确定的,比如开发商卷钱跑路,房屋烂尾,延期交房等。
各位购房者,在买房前务必要了解期房、准现房、现房三者的区别,并了解其自身的优缺点。
