鲜为人知！购房3大陷阱，你绕开没？

2020-09-16 15:55:36 来源：搜狐焦点网

通常来说，购房者在挑选楼盘的时候，对于考察地段、配套、物业服务等相对常见的指标利弊，也算是门清儿的，但是，大多数人可能会忽略的下面几个硬伤陷阱，也许你还真没听说过，话不啰嗦，开门见山：

1、房开拿地时间过早，售卖周期长

这种情形一般在一些体量比较大的楼盘较为常见，有的甚至是十多年前开发商就拿的地，到现在2020年还没有交房的，等到交房，70年的住宅土地使用权到你手里的时候，就直接扣减了10多年。只剩50多年，就类似于买了个比公寓40年稍微好点的。

还有一个弊端，就是这种楼盘，就算任它地段再好，交房周期长，你就算第一期的业主，住进去了，周边的其他组团也还在开发，甚至住进去一两年，周围的小区都到处是运输渣土的大车、工人等进进出出，交房入住的前几年基本上没有什么环境可言，这就又去了几年。

这一类楼盘，在前面十年买，可能并不会有很大的顾虑，毕竟，前面十年，棚改的力度很大，但是，未来是旧改的新阶段，也就是说，很多老房子大概率是不会被拆掉的了，这就会造成可能的两个后果：

可能周边的老破旧拆不掉，影响项目工期，延期交房，甚至是拆迁进度缓慢，原规划的某些楼栋刚好要占那块地，就可能会修不了。

所以，购房前，最好先到工地去实地考察一下，看看周边方圆几公里内，有没有棚户区、城中村等不利因素，这些内容也许不会在开发商的红线内外不利因素告知书里面体现，自己到工地现场实地掌握比较靠谱。

很多人买改善房，一个很大的考量，就是未来住起来不拥堵，毕竟，城市交通的拥堵，确实很令人烦躁，而如果要避开未来出门拥堵的状况，一般要避免买在以下几个区域：

（1）知名的医院周边

如果楼盘在这些比较知名的大医院附近，未来入住之后，除了可能会受到这些就诊患者来来往往、甚至陪床家属租住在周边小区，造成小区人员流动复杂的情形之外，还要做好出门回家都可能会遭遇交通拥堵的情况。

（2）大型繁华商场、写字楼周边

当然，这一点，也是有利有弊的，鱼和熊掌不可兼得，享受了商业的繁华，也要忍受商业繁华带来的交通拥堵，很多写字楼和商业布局，几乎都是一样，就算不拥堵，也会经常面临缓行的局面。

（3）小区内部道路窄、组团较多的楼盘

各个组团分布在一大片区域，组团和组团之间的车道很多是双向4车道甚至2车道，而楼盘的体量又比较大，就算是本项目自身的入住居民自家的车加起来通行，都已经是不得了了，这还不算外来借市政道路经过的车辆和公交车，拥堵也会明显加剧。

以上的三大陷阱，一般的购房者可能不太会关注，但是却实实在在存在着，买房的确是一门很深的学问，多了解一些惯用的套路，才能少走一些弯路。