购房须知：交房时验房的注意事项
2020-09-28 10:27:21 来源：搜狐焦点网
现在网上大部分人会告诉你，验房时哪些地方要注意检查，但是注意事项太多，验了这个，忘了那个，这不白搭？
有些人会找专业验房师，但大部分还是得靠我们自己。
大家为了节省装修时间和精力，喜欢购买精装房。但验房没验好，后期麻烦也不少。
其实总结归纳后，主要是6大类。
证、水、电、砖、木、墙
除去证件，每个房间按照剩余5项去验房，省时又省力。
接下来，我们一项一项细说。
1. 证
'三书一证一表'，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
2. 水
（1） 上水水压是否正常
（2） 下水管道是否顺畅
（3） 下水管道是否漏水
（4） 冷热管道间隔是否在15公分以上；
（5） 淋浴间着重检查地面排水坡度，门口挡水层；
3. 电
（1） 插座位置是否合理
（2） 是否通电正常（最好带个相位检测仪）
（3） 拉闸断电，看分闸是否完全控制分支线
（4） 电源位置是否合理
4. 砖
（1） 检查空鼓，空鼓率在15%可接受
（2） 是否有划痕
（3） 是否有缝隙
（4） 是否有色差
（5） 检查砖面偏差度（起翘）
5. 木
（1） 门窗是否开关顺畅（松紧度）
（2） 门窗是否严密（看缝隙）
（3） 门窗表面是否有变形和划痕
（4） 门窗锁是否正常使用
6. 墙
（1） 乳胶漆表面有无气泡划痕
（2） 检查空鼓问题
（3） 踢脚线是否断裂以及与地面的贴合度
（4） 注意顶上也要检查，尤其是有吊顶的
其余注意细节：
1. 五金、设备等检查以及品牌核实
2. 辅助配套检查（对话机、新风系统等特色配套检查）
3. 预留位置（空调预留位是否合适，电源位置规划）
结语：
验房时，仔细一点，后期麻烦少很多。
根据国家相关法律，房屋各项目有保修期限，质保期内需开发商负责维修。这就涉及到另一个详细的知识，后期给大家出。
最后，还是建议大家，买房时尽量选择大开发商（口碑好而不是指名声大）。
