购房须知:高层和小高层有啥区别?

2020-11-11 10:19:18   来源:搜狐焦点网

高层建筑的普通意思是指具有较多层数高度较高的建筑,但是具体达到何种程度算作高层,不同国家有不同的规定。中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为:1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及以上为高层建筑,超过100米的民用建筑为超高层。人们一般把7~11层的楼房称为小高层的建筑称为“小高层”,10层及以上为高层建筑。

小高层和高层的区别?

小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。

高层建筑由于其特殊性,具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料,通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式,以保证建筑的整体结构强度。垂直交通是高层建筑的一大特点,由于高层建筑的单层面积不大,但层数很多,因此垂直交通量很大,一般采用电梯为主要载客工具,超高层建筑还会对电梯分组,有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

小高层和高层哪个好?

小高层的优点:

1、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点,如南北朝向,而且在采光通风方面则更有优势一点,空气质量、景观质量一般优于多层。

2、小高层住宅的建造成本较多层住宅增加的比较有限,没有增加过多的购买负担。

3、目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题。

小高层缺点:

1.视野不够开阔。

2.噪音相对要大一些。

3.一些小区电梯只有一部(如果电梯维护,就会带来困扰)

4.建筑质量相对略差与高层。

高层优点:

1.视野较开阔。

2.噪音较小。

3.电梯不少于2部。

4.建筑质量要好点(比较耐紫外线,耐热,耐冷等)。

高层缺点:

1.人口密度大。

2.得房率低。

3.如果发生火灾,逃生起来就麻烦得多。

以上是关于小高层、高层的相关内容,至于最终选择哪种建筑形式还要看购房者自身喜好。