许多买房者在购房全过程上都会将活力放到早期购房上，而忽视了验房的必要性。许多经历验房工作经验的网民也都陆续将自身的验房工作经验开展共享，因而在网上有很多详细介绍验房的计划方案。

但是只是这种工作经验确实能协助“小白”买房者验好房子吗？这一不一定，有什么关键点会被非专业所忽略，下面为大家一一剖析。

关键点一、确定验房日期

大部分状况下房地产商通告大家小小区业主拿房时间会较为早，提议大家不要在排名前列、第二天去交房，由于在哪二天，另外来交房的人会许多，而随同工程验收房子的人不容易有过多时间细心的随同你去看看房子，好是第三天或第四天比较好。一切正常工程验收房子时间一般是不断2-3个小时，提议早上8：30去或中午2：30去。

关键点二、验房要带哪些专用工具？

一只塑胶洗面盆——用于工程验收排污管道

一只小锤头——用于工程验收房子墙面与路面是不是空鼓

一只千分尺——用于测缝隙的总宽

一只5米米尺——用于精确测量房子的层高

一只数字万用表——用于检测每个强电源插座及弱电安装类是不是通畅

一只计算方式——用于测算数据信息

一只水性笔——用于签名

一把扫把——用于清扫房间内环境卫生

一只小凳子和一些报刊、塑胶带，包装绳——用于时间长，可休息一下及事先封闭式排污管道。

关键点三、验房所需文档

1、房子的《住宅质量保证书》--可带去

2、《住宅使用说明书》--可带去

3、《竣工验收备案表》

4、总面积评测表

5、管道遍布竣工资料（水、弱电、弱电安装、构造）--可带去

假如房地产商充分准备得话，一般十分钟就可以查询完材料。

关键点四、验房方法

1、检测窗门是不是含钢衬

从进门处的一刻，就打开了验房方式。基本上全部的攻略大全，对检测窗门的阶段，都仅仅滞留在查验其完好无损度层面。例如晃一晃，看窗门是不是坚固，查验是否有损坏形变、密封性度怎样等。实际上，也有一项十分关键的查验，是攻略大全不容易对你说的，那便是查验窗门是不是加有钢衬。

据统计，钢衬一般加在窗门的四个上面，能具有结构加固的作用，防止窗门掉下来，提升品质保证安全性。技术专业的验房师，一般会常备检验笔，来查验钢衬。医生介绍，除开检验笔，还能够用一块磁石检测，如今的窗门一般全是铝合金型材的，磁石一吸，就可以查出来是不是加了钢衬，很有用。

2、空鼓鉴别没那么简易

做为小区业主和装饰公司为头痛的空鼓难题，也是验房时的头等大事。网爆的查验空鼓的攻略大全中，一般全是提议用小金属杆，或是不大的空鼓锤，根据敲打传出的响声来辨别。

但实际上，空鼓是小区业主难自查的一项，尤其是非常容易出现空鼓的梁与墙中间的相接处，假如历经添充等解决后，也会传出相近空鼓的响声，但却并不是空鼓。一个技术专业的验房师，都需要根据上百套房子的训练，才可以辨别恰当，这针对一般小区业主而言确实是很难。

3、楼高检验功能强大红外线仪

在验房时，测房子楼高是务必的新项目。为了更好地确保水准竖直，大部分小区业主全是用米尺对房子的四个角落里开展精确测量。但真实有工作经验的验房师可不容易那么做。

由于一般四个角会比别的地区高一点，因此精确测量楼高要在离角50cm的地区开展。但离角50cm后，又非常容易导致差值。

4、除此之外，在测楼高时，实际上还需测第5个点，也就是房子中间。在重庆市，一般的房子在四个角的差值都不容易很大，反倒是在第5个点上起难题，差值会做到2~3厘米。而一切正常差值应该是在0.5cm上下，超出1.5cm，可找房地产商整顿。但米尺大部分不太可能测准这一点。

因此，要想做到精准，需要选用专业的红外测量仪。但市场价低的红外线仪都是在300元以上，为节约成本，接房的小区业主，提议能够和别的隔壁邻居一起购买，一同应用。

5、水电工程防水查验要精确测量防水高宽比

大部分攻略大全对水电工程查验的叙述全是行得通的，但防水要分外引起重视。一般来说，卫生间的防水高宽比应当保证1.8米。但这1.8米，是应当从黎明时分上算起，而不是一部分房地产商所做的从地基沉降逐渐测算。

假如从地基沉降算起，则应当做够2.3米为好。另外，要查验污水管是不是通畅，都不运用网爆的大盆续水方法，而运用小盆一次性灌够，不然很有可能会因为一部分阻塞导致流回。