你了解如何计算商品房的保修期吗？
2021-04-22 10:44:28 来源：搜狐焦点网
依据我国有关法律法规，房地产开发公司解决当其所卖商品房承担品质保修义务。被告方解决合同书中就保修范畴、保修限期、保修义务等内容作出约定。因此 ，商品房是有保修期的。可是很多人对商品房的保修限期长度存有疑惑，今日我会详尽的介绍一下商品房的保修期。
房子品质
1.什么叫房子保修期？
房子保修期就是指物业管理开发设计建设企业在物业管理交付应用后，对小区业主承担保修义务的限期。
2.保修期的时间计算？
《商品房营销管理方法》第三十三条要求，房地产开发公司理应对所卖商品房承担品质保修义务。被告方理应在合同书中就保修范畴、保修限期、保修义务等内容作出约定。保修期从交付之日起测算，商品住宅的保修限期不可小于建设工程项目施工单位向建设企业出示的品质保修书约定保修期的持有期；持有期低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明确的低保修限期的，保修期不可小于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明确的低保修限期。
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3.商品房的保修范畴是啥？
依据《城市房地产开发企业经营管理条例》的要求，房地产开发公司应在商品房交付应用时，向买房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。依照住房质量检测报告的约定，承担商品房保修义务。一旦商品房出现产品质量问题，除开法律法规的保修范畴，合同书中约定的别的保修范畴也应由房地产商承担保修义务。实际保修范畴包含：
⑴平屋面渗水，墙壁、餐厅厨房和洗手间路面、别墅地下室、管路漏水，墙壁、顶棚批腻子掉下来，墙壁墙面空鼓裂开、大规模起沙，供暖或制冷系统软件和机器设备难题，卫浴洁具难题，照明灯具、电气开关难题等由房地产商在一定时间内承担义务。
⑵房子其他位置、构件的保修难题，归属于房地产开发公司和客户自主约定由房地产商承担的。
房子保修期
4.如何计算商品房的保修时间？
商品房保修期从开发设计公司将工程验收的住房交付客户应用之日起测算，保修限期不少于下列限期：
①地基与基础和主体工程在有效使用年限内承担保修；
②外墙防水三年；
③墙壁、餐厅厨房和洗手间路面、别墅地下室、管路漏水一年；
④墙壁、顶棚批腻子层掉下来一年；
⑤路面墙面空鼓裂开、大规模起砂一年；
⑥窗门翘裂、五金件毁坏一年；
⑦管道堵塞两个月；
⑧供暖、制冷系统软件一个供暖时间或供冷期；
⑨卫浴洁具一年；
⑩照明灯具、电气开关6个月；
别的位置、构件的保修限期，由房地产开发公司与客户自主约定。
房子漏水
5.建设工程项目的保修限期多少钱？
建设工程项目的保修期，自工程验收达标之日起测算。
①基础设施建设工程项目、建筑物的地基与基础工程项目和主体工程项目，为设计方案文档要求的有效使用年限；
②外墙防水工程项目，有防潮规定的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水为5年；
③供暖与制冷系统软件为2个供暖时间、供冷期；
④电气设备管道、给污水管道、安装设备和工程装修为2年。
别的新项目的保修限期由发包单位与承包单位约定。
