老破小的房子能不能买?该注意什么?

2022-12-26 15:21:31   来源:搜狐焦点网

对于在大城市有买房打算的人而言,经常会面临一个问题,手里的钱够买房吗?够;买什么样的呢?老破小;甘心吗?觉得遗憾。但对于资金紧张且需求迫切的人来说,老破小也是一种选择。

一、什么是老破小的房子?

老破小的房子在地段上是比较有优势的,大多都位于主城区地段比较好的位置,而房屋面积一般在40-60平方米,有些是房改房、职工房或者安置房,老破小的房子年代比较久远,而且户型还很奇葩,并且是没有电梯和物业管理的,小区的周围环境比较差,也没有停车位。在如今这个高楼林立的环境中,老破小的房子也被称为城中村,显得比较特殊。

二、老破小的房子值得买吗?

1、看保值效果

购房者买到老破小的二手房保值没什么问题,大幅升值还是有些困难的。首先,房龄如果太久比如超过20年的老房子,贷款会受到影响,因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,严格的会规定不能超过15年,所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。而且,老房子可能会遭遇拆迁变故,今年买了明年就拆也是有可能。

2、看小区环境

老小区普遍房子密集没有绿化,环境卫生、安保、消防等条件都不好,发生火灾消防车可能进不去;物业维护成本高管理较差,车位不足导致车主胡乱停车,大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况,打扰居民休息。

3、看装修成本

购房者买到房子后,翻新前先要毁掉原来的装修部分,而老房子的房屋结构限制较多,加上使用年限久,房子质量难以保障,装修还是要费些功夫的。

4、看购房人群

对于首次置业的刚需买房者,特别是追求品质的年轻人群,则不建议买这类房,毕竟居住舒适度较差,即便是过渡期也得撑个三五年,久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况,免不了糟心。

已经决定要购买老破小二手房的购房者,买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限,亲自考察房屋质量和小区周边环境,留意小区居住人群,若有老人居住,可能会带来诸多不便。老破小由于面积小,所以总价少。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小,但是功能块都很完善。一般都是多层建筑,公摊面积小。所以最终如何抉择,还是要看大家处于哪种消费水平以及自身居住要求。