二手房交易一定要通过中介吗？
2023-01-04 15:05:38 来源：搜狐焦点网
二手房交易一定要通过中介吗?由于房价不断的上涨,二手房越来越受欢迎。对于一般的购房者来说，想要直接了解到房源信息并不是那么容易的事情，很多人买房时都是通过中介来购买的，特别是购买二手房。
二手房是指已经在房地产交易中心备案，完成初始登记和一般登记，并重新挂牌交易的房地产。二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构，另一种是自由交易。因此，对于二手房交易，可以找中介也可以不找。具体来说，出卖人不是房屋所有人，未经房屋所有人有效授权擅自出售房屋。例如，配偶一方未告知另一方就将房屋出售;未通知房屋共有人私自出售房屋;员工未告知单位就出售房屋。单位有部分产权房等，这些情况需要认真区分。
用于交易的房屋是违法建筑或者已纳入拆迁范围的房屋;房屋权属存在争议；房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权;房屋已抵押，未经抵押人书面同意转让的;依法限制或者以其他形式限制转让的;用于交易的财产存在质量缺陷的。房屋是不动产，不同于一般动产交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更，需要向政府有关部门办理登记。出卖人将房屋交付给购房人，不足以产生房屋权属变更的法律效力。
如果在进行二手房交易时双方权利义务不明确，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益很容易受到损害，不利于今后的法律维权，买二手房的时候，也要认清产权，免得以后把房子卖了。按照规定，买卖双方都要缴纳相关税费，办理房产过户手续。
看房时，一定要看房子的房产证，了解房子是房改房、使用权房，还是只是临时产权。如果是房改，还需要知道房主是按成本价还是优惠价买房。其次，要知道房屋所有权证上的房屋所有人和出卖人是否为同一人。如果没有，你还需要了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。还要了解物业费和取暖费是否还有遗留问题。较好在转账当天付款。办理过户手续时，只需准备好买卖双方要求的文件，按照房管局的程序办理。
