买房选主城区的老房子还是买远城区的新房子
2017-03-16 11:16:42 来源：搜狐焦点网
我们都知道买房置业，也是一笔大的投资！买房选房三要素：地段，地段，还是地段！
假设你有200万，在同等预算下，在一二线城市，你会选择买主城区的老房子，还是买远城区的新房子？这恐怕是很多人都曾做过的一道"选择题"！
买哪里的房子？一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。
性价比大PK：
支持市区老房理由： 1、现房，一手交钱一手交房。2、老房子质量也过硬，小区景观只是噱头。3、上班近，买东西方便，市区就这点好！
支持郊区新房理由： 1、房子面积大也算是实惠大。2、相对而言选大型开发商的项目还是更有保证，新盘的设计更符合现代人的居住理念。3、交通有地铁就够了，配套两三年就成熟。
主要还是看你刚需还是改善需求。刚需客户需要地段好，生活便利；而改善型购房者通常都已经有一套这样的房子了，他们购房看中的点是环境、交通、圈层乃至物业等等。
可以分成两部分说：
1、如果你是刚需购房者，购房预算200万。
建议一定要买最方便的房子。如果你在市区上班，那么你就买市区的房子；如果在郊区，就买郊区的房子，以上下班方便为主。如果你每天要坐一个小时甚至更长时间地铁公交上班和下班，长此以往一定非常痛苦。但是如果你的城市足够小，从市中心到城乡结合部10分钟车程的话，就直接买市中心好了。
当然，如果照顾爱人的工作单位，买得离爱人近一些，或者想让孩子上名校买在名校旁项目也是可以的，这就是自己家里如何权衡了。
总结一下：如果你是刚需购房者，那么就买离自己近的。30分钟的公交车车程或者15分钟的自驾车程就是极限了。
2、如果你是改善型购房者，购房预算200万。
那么你要根据你的购房敏感点来选房。如果你在市区有套房子，生活便利但是天天空气质量很差，楼下车水马龙都不敢让小孩子一个人出门，那么你就到郊区找个环境好，而且生活配套同样便利的（很多大开发商，如万科、中海、保利、绿城、龙湖，在郊区做的楼盘，都有非常完整的配套，要么是本来就配套完善，要么就附带建一套配套，大开发商的投资发展部门都不傻，如果他在郊区拿的地周围响彻农业重金属，能卖得好么？那他为什么要拿这块地？
通常大开发商在郊区拿地都遵循四个原则： 环境好、交通便利、配套完善、在政府发展线上）；如果你在郊区有套房子，空气很好鸟语花香，但是想逛个商场都要开半小时车，那么你就在市区找个离商圈近的（但是这些房子通常环境都不会太好）。
总结一下：作为改善型，就看你对第一套房的哪些方面不满。然后针对这些点来挑选第二套房子。
3、市区地段一定好？郊区地段一定不好？
其实并不一定是市区就会便利。
网友A提供自身经历：有段时间网友A在市区上班，在郊区住，住的地方离通往市区的高速入口只有两分钟车程，而上班的地方离高速的市区出口也不是很远。所以每天上班网友A从郊区走高速过来，只需要20分钟车程（高速很少堵车，因为收费所以人少，当时的单位报销交通费）；而很多住在市区的同事无论打车、自驾还是公交都需要爬三四十分钟的早高峰。晚高峰就更加的凶残了。
当时住的是某大开发商做的一个郊区楼盘，盘很大，有别墅有洋房也有高层（我是住高层），圈层很棒，社区里常见宾利这种豪车；旁边是该开发商招商来的大润发，再远一点有华润万家，还有中影国际影城。买房子，并不能仅仅关注“主城区”和“郊区”这两个词。因为市区不一定方便，郊区也不一定破烂。市区地段不一定好，郊区也不一定没有好地段。建议卖房人要根据自己的需求来选择！
