二手房应该怎么选?如何才能选到好房子?

2017-07-12 17:12:44   来源:搜狐焦点网

二手房不像新房,由于二手房已经是属于个人财产了,买卖双方之间的交易就存在很多私人间的问题,选择二手房和在进行二手房交易时程序颇为复杂,购房者一定要多方面考虑和谨慎购买,以便买到满意的房子,下面一起来看看二手房怎么选?如何才能选到好房子?

对比一下现在的房地产市场中新房买卖和二手房买卖的优缺点,不难看出现在二手房也是非常受欢迎的。

1、相信大家不管是在买新房还是二手房的时候,除了费用之外首先关注的肯定是房子所在地方的交通问题,这一点确实是非常重要的。出行离不开交通,交通便利,能让出行顺畅不少,节省时间,买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。

2、其次就是了解二手房房屋产权的问题,如果是存在有产权纠纷问题的房产,到手也是给自己找麻烦,在选择房子时特别要注意的是,注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人,否则过户时会发生纠纷。

除了产权人的问题之外还会存在房子本身产权的问题,像是否有私搭私建部分;是否占用屋顶的平台、走廊;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,比如像塔楼这种类型的房屋是否存在独立产权就需要核实。

3、房屋主体结构户型以及周边环境配套的问题。如果家里面有老人,尽量选择比较低一点的楼层会方便很多,另外完善的配套也是买二手房时需要考虑的,房子靠近超市、医院等地方,可以给生活带来很多方便,留意下周边的环境如何,是否有很多在建工地或化工厂等,造成环境、空气的污染,根据家里的人数来决定买几居室的房屋,现在一般都会选择三居室的房屋,就算三口之间也会想留一间做客房的。

4、现在很多二手房都是通过中介来购买的,中介房源比较多,方便自己选择到更合适的房屋,并且正规的中介对于自己来说也是一份心安的保障,不用担心个人交易之间存在的欺诈行为,但还是要慎重选择中介公司。

5、物业管理、居住费用;水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、运行速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心。

除了以上提到的几个选房的点之外,还需要注意二手房买卖的整个交易流程,事先了解房屋交易所需要的材料和流程,避免在交易过程中受到蒙骗。

如果能选到一个好的二手房,房屋装修也省了,居住的舒适度甚至比新房还要高,买到好房子才是开心的事情。