一篇文章让你彻底弄懂容积率
2017-07-24 09:18:56 来源：搜狐焦点网
在购房时有很多值得考虑的问题，除了直观的房屋实际使用面积、户型、朝向、园林设计、周边配套这些指标外，容积率、绿地率等规划指标也影响着我们日后居住的舒适度，在购房前我们要对它们进行了解，买到真正符合自己心意的房子。
小编在网上搜集整理关于购房者购房的疑问时，发现了两个有趣的现象：
第一个现象是很多购房者在购买房屋时最直接考虑的是房屋实际使用面积、户型、朝向、园林设计、周边配套等实际指标，这很好理解，这些指标对于我们来说是最直观的感受，也会影响着我们居住的舒适度，但同样对日后居住舒适度有很大影响的容积率、绿地率、居住密度等这些规划指标往往被购房者轻视或忽略。
第二个现象是有的购房者注意到房屋容积率会影响到日后的居住舒适度，但是在网上查阅容积率相关问题时，会发现铺天盖地的信息涌来，各种有关容积率的专业术语也是很费脑筋，看到最后也没有抓住重点。
其实关于容积率，在购房时只需要弄懂三个问题就行了。
第一个问题，容积率是什么意思？
容积率说白了就是把一个小区内的每间屋子和其它建筑都拆下来平铺在小区的土地上，前者的面积和后者面积的比值就是容积率啦，注意前者面积的主要部分是屋子的面积，一般容积率的比值都大于1。容积率小于1的情况主要是别墅区，因为每个地方只有一层或者两层的房屋面积。
那么，容积率为什么和居住舒适度有关呢？
如果容积率很大，说明这个小区内的屋子多，进而说明居住的人多，人多嘈杂，相应地，每个人所能分摊的公共设施就少，现实中极端情景就是带着孩子玩小区内的滑梯都要排队。
另外，容积率越大，小区内的楼间距和绿地面积可能就越小，现实中极端情景就是最高层的房屋窗户都见不到阳光，夏天在小区内找一棵树乘凉都没有，因为小区内都盖满了楼房，没地方种植花草树木。
所以容积率对我们日后生活的舒适度有很大影响。
第二个问题，多少容积率的房屋住的才舒适呢？
不同的建筑形式，居住舒适的容积率有所不同，具体可以查看上表，在购房时应该选择高品质，低容积率的房子，这样的房子居住舒适度最好。
第三个问题，购房时有哪些地方可以看到容积率？
第一种方式是到网站上查找楼盘信息，找到你意向楼盘的总建筑面积、用地面积这两个房源信息，二者相除可以得到容积率。
第二种方式则是咨询开发商、物业、中介，一般在他们那里都有容积率信息，不过有些房地产开发商可能说的只是楼盘一期的容积率来吸引购房者，二期可能会建设大量建筑从使得容积率变大，所以购房者确定可靠的容积率建议用第三种方式。
第三种方式是到当地的土地规划部门进行查询意向楼盘的容积率，根据有关规定，地块不论分几期建设，只有一个容积率，就是最后建筑完成的容积率，因此土地规划部门的容积率信息最为可靠。
明白上面三个重要问题，在购房时就要重视容积率问题。
