商品房70年后怎么办？可以继续居住吗？
2017-07-24 11:42:31 来源：搜狐焦点网
所谓的70年产权指的是指所购买的房屋，其所占用的土地使用年限为70年。而作为地上物的房屋本身，按照物权法应该是永久属于您自己的。由于房屋不能脱离土地，单独存在，因此我们平时就说房屋使用权年限70年。
在购房时很多朋友对于70年产权表示很疑惑，什么是70年房屋产权，在70年后这个房子怎么处理呢？房屋就要被收回吗？带着这些疑惑，下面就与小编一起来解读什么是70年产权，以及商品房70年后怎么办呢？
首先我们一起来了解下什么是70年产权？
所谓的70年产权指的是指所购买的房屋，其所占用的土地使用年限为70年。而作为地上物的房屋本身，按照物权法应该是永久属于您自己的。由于房屋不能脱离土地，单独存在，因此我们平时就说房屋使用权年限70年。
也就是说“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋使用权是永久的，但土地使用权不同。土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。
那么，商品房70年后怎么办？是否可以继续租住呢？
第一、当我们购买的房屋土地使用权已达到70年，不必担心，国有土地的使用年限是可以申请继续使用的。向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，当然续期则需要交纳一定的土地出让金。然而土地出让金需要多少呢？这个会受到不同时期不同地域的影响而不同。
一般而言，续期费用不会太高,按市场地价较高折扣收费也是必然的。按市场地价收费不符合“让更多群众拥有财产性收入”的政策导向;况且只有一套自住房的居民,并无财产性收入,很多缴不起市场地价;最后,要从居民综合税负、社会保障的角度看待续期费用问题。税收和土地使用费都是政府提供公共服务的资金来源,而在流转税制下,居民承担了绝大部分税负,再加上社会保障幅度并不高,住房拥有“低成本、高价值”发挥了缓冲高税负、冲抵社会保障的角色。总而言之，只要你缴纳土地出让金即可继续租住。再次强调下续期的应重新签订土地使用权出让合同。
第二，若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。
第三，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
综合以上可知，当商品房已经达到70年，可以申请续期继续使用，当然，需要注意的是，若没有申请续期，则国家收回土地使用权同时无偿收回房屋使用权。
