如何界定房子是否“满五唯一”?

2019-11-25 10:47:20   来源:搜狐焦点网

因为可免征增值税、附加和个人所得税,“满五唯一”的房子向来比较好卖。对不同类型房产,唯一都是指该房屋是家庭(购房人、配偶以及未成年子女)名下仅有的一套住房,而满五则有所差别。

那么,该如何界定房屋是否“满五”呢?

1、普通商品房与经济适用房 

普通商品房和经济适用房以契税完税发票填发日期,或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、房改房 

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,按孰先原则计算房屋满5年。

3、继承所得房产 

继承的房子产权时间,以不动产证上的日期为判定标准核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

4、赠与的房产 

赠与的房子分为两种情况,直系亲属之间的赠与产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与以新房产证为准。

另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产 

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满5年。

6、破损换证、遗失补证的房产 

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年。

来源:深圳小鹿选房