买二手房,怎么才能知道它的“房龄”?

2020-02-17 10:35:02   来源:搜狐焦点网

楼市,一直是我们都比较关注,无论是投资的还是刚需一族,对房子的动向是很关心的,而在房地产行业中,除了全新的商品房以外,二手房也是非常重要的一个分支,因为二手房市场也比较火热,很多经济有限的刚需族也会买二手房来居住。但关于二手房,非常重要的一点就是“房龄”,那么我们在买二手房的时候,怎么才能够知道它的“房龄”呢?不注意这几点,可能吃大亏!

房龄的大小会对房子有什么影响?

1、影响房子剩余的产权年限。我们知道,一般来说,普通商品房的产权年限是70年,而房龄越大,那么剩余的产权年限就越短。

2、影响贷款年限。买二手房,相比全新商品房来说会要便宜一些,但实际上也是一笔不小的数目,因此对于一些经济能力有限的,也是需要申请贷款的。而二手房申请商业贷款,贷款年限也会受到房屋的年龄的限制。房龄越大的,贷款年限就越短,那么就意味着月供增多,还款压力加大。

3、影响房子剩余寿命。住宅的质量决定着房子的自然寿命,而随着年限的增加,房子会经过损耗,而质量也就相对来说会有所下降,那么房子的寿命也就相应减短,所以房龄的大小也就决定这房子剩余寿命的多少。

4、影响房屋维修费用。房龄越大,那么房子受到的磨损程度就越严重,意味着房子可能存在的问题就更多,那么买下之后,后续所产生的维修费用也就更高。

那么买了二手房后,怎么辨别其真实“房龄”呢?

1、到房产管理部门查询底档

无论是什么单位建的房子,只要是合法合规的,都会在相应的产权部门有所登记,那么若是买的二手房,就可以去相关产权部门进行底档查询,需要和卖房一起带上房子相关的产权证明到房产交易中心或是房管局等部门进行查询。

2、看房产证

买二手房时,也可以要求卖家出示房产证,因为能够从房产证的办理时间大致推断出房子的年龄。如果是首次出售的二手房可以经过这种方法,尤其是商品房,因为产权的办理基本是成交后的1~2年后,基本根据这个方法就能够推断出房子的大概建成时间了,可以作为房龄的基本参考。

3、观察房屋内外结构

在买二手房时,光根据房产证来判断房龄肯定是不够的,还需要自己仔细去根据房屋的内外结构来有一个心理预估,毕竟房子的老旧程度还是能够看得出来的。在检查房子时,一般要多注意厨房、卫生间这两个区域,因为客厅沙发的装修是比较难看出来的,而卫生间和厨房的装修以及一些用具是能够判断房屋的装修年代。

4、多方打听收集信息

第四个方法就是通过多个渠道去打听手机信息,比如从小区周围的中介去问一问,问问小区的建成时间,当然不能够太直白,可以是正常的与中介交流的房子方式。除了中介以外,也可以从小区所居住的邻居或这是其它业主来了解。

以上就是关于二手房房龄的全部内容,对此你是否有了基本的了解呢?若你还有其它方面要进行补充,欢迎在评论留言。

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