深圳存量442住宅,新年置业必有你的坐标!

2021-02-02 14:52:30   来源:搜狐焦点网

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开元伊始,几乎各行各业都会对上一年工作进行总结盘点。

深圳楼市也不例外。

12月31日,深圳市规划和自然资源局便在官网公布了“深圳市存量住宅用地信息”。

根据附件中存量住宅用地信息汇总表显示,截至2020年12月31日,深圳共有存量宅地项目442个,总面积970.78公顷(970.78万平米)。

其中,未动工土地面积348.11公顷(348.11万平米),已动工土地面积622.87公顷(622.87万平米),已动工未销售土地面积为307.74公顷(307.74万平米)。

如果分区域来看,福田区存量宅地25个,罗湖区存量宅地19个、南山区36个、6个。如此看来,四大核心区存量宅地供应并不富裕。

相较而言,深圳楼市主要供应片区更多集中在关外及新兴板块轮动区域。其中,龙岗存量宅地项目达到92个,仍将是深圳楼市供应量最大的片区。

而宝安、龙华和光明紧随其后,宅地供应项目分别为76个、57个、57个,不难预见,在2021年,这里仍将是深圳楼市的主战场。

值得注意的是,本次存量宅地盘点,盐田区、坪山区、大鹏新区新增住宅项目明显增多。

其中,田区23个坪山区有28个、大鹏新区有23个,这说明东部在推进城市更新和土地开发上,明显已经步入了快车道。


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据深圳市住建局统计,2020年,全市共实现商品房供应约1200万平米,全年销售面积约850万平米。

但是,由于深圳土地资源十分稀缺,导致楼市商品房供应与购房需求始终处在一个供需不平衡的状态。

据贝壳研究院最新调查数据显示,当前深圳住房自有率仅为23.7%,不仅远低于全国73.9%的平均水平,甚至还不及隔壁高房价香港49.0%的一半。

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如果按官方当前统计1344万常住人口计算,相当于深圳约1025.47万人没有自有住房。如果再考虑到每年约50万的人口净流入,这个数字恐怕还要继续增加。

在扩容无望的当下,应对之策只能加大对存量土地的开发利用,其主要手段,便是推动大体量的城市更新。

实际上,近两年深圳正在通过盘整土地、推动城市更新等,加大、加快商品房供应节奏

在2020年12月30日,《深圳经济特区城市更新条例》审议通过(以下称《条例》),将于今年3月1日起施行。这也成为全国首部地方城市更新条例公布。

该《条例》不仅明确了可列入旧改项目的标准,降低了项目立项和拆迁标准,并且还有望推动城市更新周期进一步缩短。

《条例》规定,当项目签约面积与签约人数占比均达到 95% 后,即可进行拆迁。并首次制定了最低赔偿标准,按照套内面积不少于1:1的比例进行补偿。

目前,深圳城市更新周期平均是8-10年。对于日益庞大的刚需群体而言,这个周期实在太过漫长。

而最新颁发的条例,将有助于村改和旧小区类项目缩短改造周期,预计将缩短1/3以上的时间。

可以说,深圳经济特区城市更新条》获得通过,预示着深圳官方推动旧改进度的意愿进一步加强。

除了在城市更新领域制定政策保证城市建设及住房供应有序进行外,12月31日,深圳“十四五”规划建议稿出台,其中也提出了要“保持合理产业用地规模,提高居住用地比例”。

由此可见,下一步加大住房供应,已经成为“十四”民生工作的重要着力点。



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目下所及,最被置业者关心的,当然是2021年深圳新增商品房供应量究竟会有多少?

根据上周参加网信办召开的房地产自媒体座谈会时,深圳市住建局相关负责人透露的数据,预计2021年全年,深圳将新增商品房供应超过1500万平米。

其中,公共租赁住房占比约6成(约900万平米),商品住房占比约4成(约600万平米)。

如果按照当前深圳人均住房面积27㎡计算的话,预计将满足约55.6万人居住需求。

相较于之前,这个整体供应量,已经达到了一个新的阶段性标准。

回过头来在看,本次深圳规土委对新一年的存量土地盘点,实际上很有必要。

一方面,做一次透彻的摸底,对于稳定市场情绪,以及持续贯彻“房住不炒”的主基调,有重大意义;

另一方面,对于市场刚需置业者而言,了解各片区的住房供应情况,便能更清楚的知晓未来购房发力点在哪里,避免无必要的房打新”。

来源:深圳概率