担心银行不批贷款?以下情况需注意

2022-11-18 11:35:47   来源:搜狐焦点网

有朋友说自己申请购房贷款,但银行没有审批,有类似情况的购房者不在少数。那么,申请购房贷款为什么会被拒呢?一般情况下,银行会从购房者收入情况、信用情况以及房子自身情况角度进行考量,为了大家顺利申请购房贷款,以下情况请大家注意。

一、收入问题

从收入的角度来说,购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右,假如月供是5000元,那么你的家庭总收入一般要超过10000元。否则银行拒贷的可能性比较大。为了确保贷款顺利下来,购房者在银行流水和收入证明方面要做足,确保贷款顺利下来。

二、个人征信问题

目前央行征信报告包含以下几种:信贷记录、公共记录、查询记录。

关于信贷记录,如果出现了下面这些情况,那么你获得贷款的可能性将大大降低。

1、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期;

2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款;

3、贷款利率上调,但仍然按原月供还款,欠息;

4、水电燃气不按时交款;

5、信用卡违规套现;

6、助学贷款未按期还款;

7、部分信用卡不激活也有年费,切勿忽略了这一点;

8、为他人提供担保,对方未能按时还款;

9、经济纠纷被法院记录也会影响信用;

10、手机欠费也会进入央行征信报告。

11、查询信用报告次数过多,比如一年内多次查询。

信用污点的补救方式不多,一般只能等信用自动消除,比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商,看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行,因为各银行审核贷款尺度也有区别。

三、房子本身问题

这种问题一般出在二手房交易中,二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素,以靠近市中心的房子为例,这种房子市场价相对较高,但银行批贷审核是根据剩余产权年限来确定贷款额度,很多老房子在这时候不占优势。

四、购房者年龄问题

虽然20-60周岁都能申请贷款,但银行计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况,购房者只能缩短贷款年限,但如果贷款额度不减,月供压力会相应上升。