二手房购房定金是交给中介还是房东

2022-12-01 11:05:38   来源:搜狐焦点网

具体需要根据实际情况来考虑,如果这个二手房是通过私下的方式交易的,并不是通过中介公司交易的,那么定金是交给业主的,而不是交给中介公司的,但如果是通过中介公司交易的房子,那么可以将这个定金交给中介公司代为保管,最终还是需要将定金交给卖方的。

另外在交定金之前肯定是需要考虑清楚的,如果是由中介公司代为保管的,中介公司需要出具卖方委托中介收取定金的委托书,如果没有这个委托书,就不要交给中介公司了。

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贷款二手房的买卖流程是怎样的

1、买卖双方确定房屋产权和房产状况,签定买卖合同,交纳定金。

产权的确定比较重要,确定的内容包括产权是谁,是否存在有共有人,如果有共用人,共有人应在买卖合中上签字,如果是夫妻共同财产,最好在买卖合同中,另一方也签名确认,是否存在抵押查封等,如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。

房产状况须确定是不是有承租人,承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。

交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管,如果数额较多,建议由银行做资金监管。

2、买方拿签定买卖合同,去银行申请银行按揭,拿到贷款承诺书。

3、拿到贷款承诺书后,确定首期款同时进行资金监管。

4、买卖双方去办理房产的过户。

5、买方拿新房产到承诺贷款的银行办理银行办理按揭。

这个过程中,卖方应该紧追买方,防止买方再转手卖房。

6、银行放款。