二手房满两年和满五年如何交税？
2023-04-10 14:44:24 来源：搜狐焦点网
1、个人所得税：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%，5年以上唯一住宅可以免征。
2、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。
3、契税：普通住宅卖方，满两年不满五年(无论是否唯一)1%，满五年唯一住房免税。
二手房交税后多久拿房产证
二手房交完契税后的7-10个工作日就可以拿到房产证，因为二手房在办理房屋产权过户手续后还需要进行二级审批，其审批时间差不多就要7-10个工作日，审批通过后就能拿到房产证了。如果是新房的话，拿到房产证的时间就不固定了，关键是看开发商进度，半年到两年都是有可能的。
二手房税费怎么算
一、买方
(1)契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。
(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%。
(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
二、卖方
(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%。
(3)土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%。
(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%。
(5)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
(6)分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
(7)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。
(8)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
