一线楼市周边适不适合买?房地产税有没有用?
2017-03-16 11:47:28 来源：搜狐焦点网
房地产税推迟立法，是不是政府救市信号？一线城市成交量持续大幅度下滑，是不是房地产泡沫破灭的前兆？楼市，是暗流汹涌，还是柳暗花明？
一线城市周边是否适合买房？二三线城市的楼市又是什么情况？
●基础设施的完善令周边房价上升。选择在哪个地区买房，需要自身支付能力、购买的着眼点（投资还是自住）等因素的综合考量。
●今年投资二三线城市并非好时机。现在三线城市呈现房价上涨的趋势，加之中央去库存政策推动，信贷政策偏向于三四线城市，如果是投资性质的买房，个人建议在强三线城市买房是首选。
一线城市楼市成交量下滑的原因
● 开发商累计的红利在收缩。今年二季度或有大量楼盘上市，供应量在增加，需求量仍在收缩，开发商若再不降价，意味着还贷压力上升。今年二季度，一线城市的房价还有适度往下走的空间。
● 所有分析工具对中国楼市都会“失灵”；房价调控需要中央政府的决心。
一直以来，围绕房地产税的争议不断。直到目前，房地产税究竟能不能抑制房价上涨，开征房地产税是为了抑制炒房还是为了“让地方政府有一个稳定的税源”，以及应该向多大的房子、第几套房子征税，诸如此类的基本问题都没有厘清更没有达成共识。
为什么国家一直想推房地产税？
● 房地产税确实能抑制房价暴涨
房地产税一旦推出，拥有多套房产的人开始拼命“抛”，导致市场上的房源越来越多，在市场需求不变的情况下，将会呈现供过于求的现象，这也意味着房价开始下跌。
●房地产税在合适的条件下一定会推出
征收房产税有现实障碍、法律障碍与利益分配障碍，但是房产税作为一种税种、地方政府的税源，征收房产税是大势所趋，只不过是时机问题。
为什么房地产税迟迟推不出来？
● 中国楼市并没有达到相应阶段。房地产税是国家税制的重要方向，征收这么重要的税收，一定要考虑到国家的经济增长、房地产发展是否到了相应的阶段，而中国楼市显然未达到。
● 征收房产税是否合法；房产税推出后，或有庞大的利益集团阻止；房产税对普通老百姓也是不可承受之重。
房地产税or房产税？傻傻分不清楚
早在2012年9月，国家税务总局政策法规司巡视员丛明就曾经强调，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值征收则是房地产税，评估价值里包括了地价。
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。
房地产税包括很多环节，比如开发、流通、保有等。针对保有环节的税收，才是我们一直频繁提及的房产税。现在我们讨论的房产税，是现行税收制度没有覆盖的，它指的是针对居民住宅的保有环节征税；而房地产税则是一个更大的概念。
（来源：每日经济新闻、深圳壹地产）
