40年产权、50年产权，还有70年产权？
2020-01-07 10:59:54 来源：搜狐焦点网
首先，要和大家说明一下，购房者在购买房屋之后，房屋的产权是归购房者终身享有的，而日常所说的40年产权、50年产权、70年产权，指的是土地出让年限，也就是购房者购买房屋的土地使用权年限。目前土地出让年限是依据土地性质不同划分的，大体可以分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年等。也就是说土地性质的不同，促使产权年限不同，就出现了40、50、70年产权的差异。
其次，土地出让年限是自开发商取得土地使用权开始计算的，而取得土地之后的规划、建设等时间均计算在此时间段内，例如如果是70年产权，其规划、建设用了近5年的时间，那么购房者购买时产权年限，还剩下65年。因此提示购房者在购买房屋的时候，可以询问下目前房屋还剩余多少年，作为购房参考。
最后，整体而言目前市场在售的公寓产品大都是40年、50年产品，而高层、洋房产品大都为70年产品。虽然受到产权年限的限制，公寓产品市场竞争力稍低，但并非此类产品性价比不高，就其价格而言，还是相对较低的。因此购房者还是要依据自身的实际情况来判定，如果房屋是用来过渡居住使用，仅居住5-8年，那么产权年限对于他来说就不是十分重要的，选择一个价格相对较低的公寓产品也未尝不可；而如果购房者计划居住时间较长，如15-20年，那么还是选择70年产权房屋相对好一些。
