拆迁房，回迁房，安置房，这些房子都不一样
2020-03-23 09:48:26 来源：搜狐焦点网
拆迁，一个能让人瞬间走上人生巅峰的词。对于城市发展来说，拆迁是发展再建设的一个重要步骤。就以南宁为例，2019年，南宁市就有六大片区的房屋要征收拆迁。
对于拆迁，大部分人的印象是赔偿款，房子，一夜暴富。但是因为拆迁闹出来的事也不少，咱没经历过咱也不知道各种缘由是怎么样的。除去那些不开心的，最让人高兴的。，莫过于拆迁赔付的房子。
对于拆迁房，涉及到的房子有三种，拆迁房，回迁房和拆迁安置房。虽说都是拆迁赔付的房子，但是其中有着不小的区别。
拆迁房：拆迁房是政府为进行城市道路建设或是其他公共设施建设项目时，对被迫拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。
回迁房：回迁房是发展商征收土地的时候，配给被拆迁住户的房子。在拆迁过程中，也可以采取货币补偿的方式。回迁房就是以货币方式补偿给回迁户的房子，售价要比商品房便宜。
安置房：安置房是指因土地开发、城市规划等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。不能自由买卖，买卖受到法律法规和政府政策的约束。
打个比方：A地要被拆迁了，那些要被推倒的房子，就是拆迁房；如果A地是被开发商买了盖楼，原住民要搬走，搬到B地去。开发商要在B地建房子，用来安置这些人，这就是安置房；如果A地被政府征用，建造一些基础设施或者公益性项目，建好之后在周围又建一些房子用来给之前的居民住，这就是回迁房。
拆迁房和回迁房的主要区别在于发起主体不同，拆迁房的发起主体是政府；回迁房的发起主体是开发商。
回迁房和安置房的区别主要就是位置。回迁房在原地，安置房在异地。回迁房是先搬出去，房子建好再搬回来；安置房直接是让原住户住到异地。本质上两者的区别并不大，基本上都是以房产加现金的方式补偿给被拆迁户。
安置房和回迁房都属于小产权房，不能过户。这类房屋享受国家优惠政策，不含土地转让金，价格相对较低，一般不能或需要达到一定的年限才能上市交易。这类房屋的价格由市政府相关部门参考市场来进行定价。
目前也是有很多的小产权房买卖广告，成交之后会以私人双方交易协议或者拆迁补偿协议来替代房屋买卖合同。不过还是建议买有房产证的房子吧，房子一过户，房产证一到手，会安心很多。
