loft公寓公摊大？你还在考虑loft公寓吗？
2020-04-13 09:29:44 来源：搜狐焦点网
25岁的小丽一直想有一套属于自己的房，但是由于住宅成本太高，她想父母压力小点，于是50W+成交了一套loft公寓。麻雀虽小，五脏俱全，小户型简单又时尚，本来小丽也挺满意的。但是后面她发现合同里面有文章，合同上表明建筑面积45平，套内建筑面积27平，公摊面积17平，所以说实际上小丽买的房子只有27平。
其实公摊率大就是这种loft小公寓的一个缺点，买房时所说的45平，并非你的房间就是45平方大，小丽在签合同的时候也没太注意，后面才反应过来。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征！ 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。成为了一种追求个性、向往自由的生活方式。
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。
LOFT公寓近几年逐渐进入大众视野，受到投资客或是时尚单身年轻人的青睐，主要是以下这几个优点：
Loft公寓的优点：
一、价格：
小户型，小面积，低总价。LOFT公寓在售卖时只收取一层的费用，而空间利率却很高，因为买一层约可得近两层的使用面积，这么计算，总价相对于普通平宅更为便宜，因此性价比更高。
二、灵活性：
LOFT公寓的户型一般多为高大、开敞的空间，人们可以根据自己的意愿创造不同类型的风格，不会被房屋结构限制。装修上可塑性强，室内的实用率极高。
三、个性潮流：
精心装修后的LOFT公寓，在空间上更富有创意。上下的分层可以做到动静分离，也让空间更具层次感。它不仅仅是一种居住方式，也逐渐演变成一种受人追捧的时尚潮流。
若是想要将建筑里的大开间或挑空的部分设计成工作区，那么生活的部分也可被分离出来，成为居住的地方。工作与生活，总是可以相互融合却不显得突兀。这样的设计可以满足艺术工作者的需求。让居住者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。
四、不限购：
LOFT公寓一般不是住宅产权，而是商业产权，因此不限购。因此以后买房子仍然属于一套房，而买的LOFT公寓则是独立的存在。因此，更多的年轻人群选择LOFT公寓，这也是明智的选择。
但是loft的缺点也不可忽视：
1、一般是商业用水、用电，不通天燃气，商业水电宽带，物业费一般高于住宅。
2、无预设装修空间且是上下两层，所以装修费用高；
3、受层高限制，大多比较压抑。通风、采光略差。一般会有暗厨、暗卫、暗间的存在。
4、夹层是钢结构，隔音效果差。
5、楼梯陡峭，不适宜老人和儿童。
6、不能落户口，首付高（50%），不能公积金贷款。
7、公摊率比较大。
买loft公寓重要是看自己的需求，因为商住公寓都不能算为首套房，首付必须5成，贷款只能商代没法儿用公积金，最多十年就要还完。而且买公寓不仅不能落户，而且在二手房市也场非常不好出手，二手税费极高。不过单纯出于喜欢loft公寓的风格，不用顾虑缺点因素的购房者，尤其对年轻人来说，loft的确是个不错的选择。
