新手购房如何选户型?五大法则助你选好房

2020-04-21 10:37:11   来源:搜狐焦点网

一、整体形状要方正

因为现代社会房屋建造受空间限制较多,不可能像老北京四合院那样整套住宅都方方正正,但是购房者需要注意每个房间和每个功能区是不是方形的,整套房子是不是大致看起来是方形的。房屋方正有利于家居的摆放,没有时间,空间利用率较高。

二、功能分区要明确,动线无干扰

好的户型需要完整包含7个功能:玄关、起居室、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台/储藏室。这七个空间满足了一般家庭会客、餐饮、休息、娱乐等多种要求。在分区上需要实现动静分离、干湿分离、公私分离、主次分离,具体是指:

动静分离:活动空间和休息空间要区分开;

干湿分离:厨房卫生间等带水易脏的房间应该与卧室、书房等分开;

公私分离:为了保护家庭生活的私密性,卧室应该与客厅、餐厅等分开,且要注意各房间朝向;

主次分离:主卧要与次卧有所区分。

三、注意四明设计,拒绝暗间

四明是指厨房、卫生间、客厅和卧室的通风采光良好。其中,卫生间尤其应多加注意,因为现在很多户型因受空间限制,设计上常常会牺牲卫生间的采光和通风。但是如果卫生间没有窗户,除湿、通风便只能依赖排风设备,采光照明则完全依靠室内灯光,一方面不利于节能环保,另一方面除湿不利也会影响人体健康。

四、大面宽、短进深

面宽(开间)是指一套房子东西两端的距离,而进深则是指房子南北两端的距离。换言之,就是南北宜短,东西宜长。这样的空间设计,有利于房间采光和通风。

五、房间大小要合适

购房者还需要考虑每个房间的大小,房间并不是越大越好,太大则会显得过于空旷,难以营造温馨的家庭气氛;太小则会显得拥挤,不利于家居的摆放。一般来说,卧室的大小10m²到20m²比较合适,客厅在25m²到35m²比较合适,厨房一般5m²左右,卫生间则需4m²左右