买房是捡漏还是接盘？看两件事就有答案了
2020-04-27 09:44:08 来源：搜狐焦点网
说到买房，真的让人一个头两个大，我们在口诛笔伐高房价的同时，却又不得不向生活低头，没办法，房子还是要买，婚还是要结，孩子还是要生，总之我们最终还是要为房价买单，既然我们都要在买房这条路上，走上一遭，那还不如接受事实，好好找个时机出手，这样也能让自己好过点。
而今年的楼市和以往相比有些特殊，因为这次疫情的出现，让原本按部就班的市场打乱了节奏，据诸葛找房数据研究中心监测数据显示：2020年一季度，监测60个重点城市新建商品住宅销售面积约为3892万㎡，创2011年以来历史同期最低水平，同比下跌超5成，环比下跌超6成。
2月份多城市受疫情影响，几乎无成交，在此背景下，重点城市销售面积同环比跌幅均超70%，跌幅创历史新高。监测的36个重点城市新建商品住宅批准上市供应面积约为2258万㎡，同比下跌43.46%，环比下跌76.73%。
在供需情况出现变化的情况下，不管是买房的还是卖房的，大家都会根据眼下状况重新考量，加上最近市场各种声音此起彼伏，说楼市火的有，说房子难买或者难卖的有，说日光盘重现的也有，所以各种情况下让购房者越来越混乱，不知道现在买房到底是会“捡漏”还是“接盘”。
关于这点，小编觉得购房者可以从两个方面衡量：
1、官方密集表态看楼市未来走向
近日央行披露2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查结果，这次调查对象为全国30个省对3万余户城镇居民家庭开展了资产负债情况调查。
从调查结果来看，城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低，仅为20.4%
城镇居民家庭负债参与率高，为56.5%，家庭负债结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。
这样的结果对我们来说似乎并不惊讶，楼市发展的这十几年，让人们发掘到了房子的商品属性，越来越多人把钱“存”入到房子里，买房能赚钱的认知成了大家的共识，所以你看，家庭户均总资产为317.9万元，这可能只是一线城市里一套房子的价格而已。
我们不能否认曾经楼市的发展情况促进了我国经济发展，但是相应的也带来了一些弊端，这些弊端一旦被无限放大，就会带来更大的问题。因为一个阶段有一个阶段的属性，所以这个阶段的楼市就要承担现阶段的发展需要。
尽管自今年以来，楼市受到很大影响，但从官方的密集表态来看，市场并没有出现放松的情况，昨天人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议要求，下一阶段，各商业银行要继续不折不扣地贯彻执行好人民银行信贷政策。
其中一点工作就是要坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。
所以整体来看，楼市接下来并不会出现太大幅度的变动，房价也不会大起大落，这对没买房的人来说还是可以期待的。
2、一二线城市不同于三四线城市，三四线城市不同于五六线城市
上面第一点说完了整体楼市情况，这里需要再区分下不同城市情况。
根据统计局统计的数据显示，2019年我国出生人口是1465万人，人口出生率是10.48‰，再创历史新低，对比2018年减少了400万，比2017年减少了600万。 之所以提到这个数据，我们应该知道人口是支撑楼市发展的动力源泉之一，有人才会有需求，有需求才会支撑供给，这样的逻辑顺序我们该认清。
出生人口是一方面，另一方面大城市的人口聚集效应我们也该了解，为什么这两年各城市发布了越来越多关于人才的福利政策，因为人口流动方向也代表市场发展趋势，所以不同等级城市的背后也代表不同含义，买不同城市的房子也会出现“捡漏”或者“接盘”。
