等额本息还款 or 等额本金还款？
2020-06-01 09:48:41 来源：搜狐焦点网
想要贷款买房，但等额本息和等额本金还款傻傻分不清楚？不同的还款方式，月供和还款压力也会有所不同，改怎么选择呢？
一、等额本息和等额本金
等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。
等额本金是，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。
二、等额本息和等额本金利息谁少？
1、等额本息的计算方法如下：
每月还本付息金额=【本金月利率(1+月利率)×贷款月数】/【(1+月利率)×贷款月数)-1】
每月利息=剩余本金×贷款月利率
还款总利息=贷款额贷款月数(1+月利率)×贷款月数/【(1+月利率)×贷款月数)-1】
还款总额=还款月数贷款额月利率×(1+月利率)×贷款月数/【(1+月利率)×贷款月数)-1】
2、等额本金的计算方法如下：
每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率
还款总利息=（还款月数+1）×贷款额月利率/2
还款总额=（还款月数+1）×贷款额月利率/2+贷款额
举例：贷款100万，20年还清，利率4.9%。等额本息的利息为570612.93元，等额本金的利息为492001.50元。
贷款100万，20年还清，利率4.9%。
等额本金的利息＜等额本息的利息
三、两种还款方式适合的人群
等额本息的特点是，贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。
等额本金的特点是，利息少，以20年期的贷款为例，选择等额本金还款方式，前8年还贷压力大，随着时间流逝，还贷压力会逐渐减少。适合收入较高的人群。
选择合适的还款方式，会为自己减轻不少压力。在申请贷款时，可以询问银行工作人员，让工作人员给出建议。在结合自身的情况下，选择合适的还款方式。
