开发商原话：买房换房尽量别选这几个楼层
2020-11-03 10:18:45 来源：搜狐焦点网
买房是个技术活，在很多人的固有思维里，买房要挑好的地段、好的配套，对楼层的选择就没有过多讲究。其实，在确定了心仪的楼盘以后，住在哪个楼层关系到日后的实际居住体验，比如3楼以下受采光、噪音、安全系数低等影响，是很多人都不喜欢的高度。
开发商不建议选择的楼层
我们在买房时常会发现开发商对一栋楼不同楼层有着不同的定价标准，超出某一层，上面全是一个价格，而这一层之下价格可能会有些出入，最贵和最便宜的楼层单位甚至相差10%-20%，北上广深这样的城市，同一户型不同楼层甚至差价有几十万！定价稍低的，当然是由于这些楼层本身存在某些缺陷不讨购房者喜欢，开发商也会建议，买房换房尽量别选这些楼层。
1.顶层和底层
一般的，3楼以下楼层除了出入方便的优点，其他都是缺点：临近街道，不仅噪音嘈杂，安全性也令人担忧。受季节影响比较大，常年被其他楼层遮挡采光通风差，屋内潮湿，尤其夏天蚊虫多。而顶层缺点就更多了，有些夹杂在高层楼中的低矮顶层，采光通风优势都没有。冬冷夏热、渗水是大概率事件。
2.腰线层
腰线层是每栋楼的装饰腰线处，一般在中部比较常见。由于腰线层窗台外面会延伸出五六十厘米的墙面，凸出部分会对阳光起到阻挡作用，影响室内采光。另外，窗户下面延伸出的1米左右的墙面，不仅没有起到增加房屋使用面积的作用，反倒可能成为小偷们的桥梁，存在一定安全隐患。
3.设备层
在高层楼房中会专门设置供电供水或采暖等设备，共有特点就是运行噪音大，长久居住不利于睡眠。
选楼层秘诀
1.除顶楼之外，高层是首选
高层的两大显著优势，采光通风好、视野开阔，过去的小区大多建6-9层，不太会被遮挡，而现在二三十层的小区越来越多，密度又大，如果不住得高一点，生活一大部分时间都活在其他房子的阴影之下。有人担心高层水压问题，目前的新小区已实现了每隔几层就有加压设备，顶楼配备水箱，这个大可放心。
另外，楼层越高价格越贵吗？这个不一定，要看开发商如何定价。如果是采用“倒金字塔形定价法”，楼层越高单价就越贵，如果是采用“橄榄型定价法”，中间楼层最贵，往高低两层逐渐变低，所以对于采用橄榄型定价法的楼盘，买高层还是相当划算的。
2.年纪稍大选择长寿层
对于年纪稍大的人来说，住高层可能行动不便、居住不适，不妨选择被称为长寿层的4-6楼。首先因为中间层高度适中，老人上下方便，如果楼间距不是太密集，采光通风也比较好，不受雨季潮湿所干扰。其次受到噪音影响小，数据显示，一栋楼受噪音影响最大的楼层位于30-70米，而4-6层并不在此区间内。
3.黄金楼层的计算标准
内行人都了解一个选楼层的计算公式：总楼层数除以2，上下加减3，基本就是黄金楼层的范围，比如一栋33层的高层楼，黄金楼层就在13-20这几层楼。
