买房须知:二手房验收需注意三大要点

2021-02-23 10:41:02   来源:搜狐焦点网

一般新房的验收,都是比较简单的。由于是新建造的房产,在质量上比较有保障。而对于二手房,经过居住和装修,一定程度上会存在质量问题。因此在二手房验收的时候,需要按照严格的验收标准进行验收,确保自身的利益。

二手房验房收房的过程

一、验收流程

在验收二手房时,首先需要注意的就是验收的流程,一定要仔细按照步骤,不可随意。一般在对二手房进行工程验收时,最先看的就是三书一证一表,所谓“三书”就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”就是《竣工验收备案表》。上述的这些资料一定要查看清楚。看完了三书一证一表,接下来就是收房验房了,一定要验房之后再交钱,等拿到房屋各类钥匙和需要的东西之后,再交钱。接着就是相关合同的签订,在签订时要细心地查看内容,不要粗心大意,尤其是缴费的明细要仔细查看,是否合理。二手房验收的重点在哪里

二、验收检查

在二手房验收时,有几个细节项目一定要注意。首先要看看前房主有没有私自搭建,如果有,那么在测算实际面积时,就要扣除这部分。另外需要确认房屋的整体结构,是否跟图纸或装修效果图中显示的一致,如果出现结构被改动较大的,那么就要考虑房屋稳固性。另外二手房交易中都是被使用过的住宅,因此就需要对其水电煤气、宽带等日常需要使用的设备进行确认,并且检查线路是否能正常使用,了解其收费情况。二手房验收的细节要点注意

三、验收细节

在验收二手房时,除了大范围的进行验收,还有许多细节方面需要特别的注意。首先在对二手房验收前,要记得带上工具,例如万用变、笔、计算器、小榔头等。接着需要观察房屋各个空间的墙体有无裂痕,是否存在墙面装饰掉漆的情况;另外需要对卫生间和厨房进行漏水测验,检查是否有漏水的情况。上述都检查完毕,就需要对门窗等进行验收,看看有无破损情况。