子女要继承房产怎样过户更省钱?

2021-03-02 12:59:02   来源:搜狐焦点网

说到继承,不管是父母还是子女都知道生老病死是自然规律,没人能阻挡,所以作为家庭重要资产代表的房子,一定要提前了解清楚它的相关规定,别出现把房子拱手让人的情况。

很多人都觉得就算父母不明确写遗嘱,房子到最后也会继承给自己的子女,怎么可能出现拱手让人的情况,但是,事实就是独生子女可能也无法全部继承自己父母留下的房子。

继承分为法定继承和遗嘱继承,法定继承有一定顺序,不一定只由子女来分。第一顺序:配偶-子女-父母,第二顺序:兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。简单举个例子,拿独生子女A来举例,父亲去世、奶奶健在、房子属于父母共同财产、父亲有兄弟姐妹3人、A的外公外婆已去世,所以就会出现下面这个情况。

父亲去世后,母亲因为共同财产拥有1/2房屋产权,剩余1/2房产属于父亲遗产由母亲、A和奶奶共同平分,所以A拥有1/6房产、奶奶拥有1/6房产、母亲拥有2/3房产。奶奶去世后其拥有的1/6由父亲有兄弟姐妹3人平分,各拥有1/18。母亲去世后由于A的外公外婆已去世,继承全部2/3房产。

所以最终A拥有1/6+2/3=5/6的房产,房产并不全属于你!大家也都明白遗嘱继承的重要性了吧。

而根据最近新颁布的,且在2021年要实施的民法典来看,房产继承又有了些新的规定。譬如引入“代位继承”!

这个内容就是在第二顺位继承里,把兄弟姐妹的子女作为了代位继承人。简单说,就是当继承人先于被继承人死亡的,代位继承人就享有继承权。

不止如此,还增加了两种新形式的遗嘱,就是除手写遗嘱外还可以打印和录音录像,当然会有一定前提要求,打印需要两个或以上见证人、每页要签名和日期,录音录像需要在声音和图像中记录两个或以上见证人的姓名、肖像和日期。

说完继承问题,再来聊下哪种房屋过户花费的费用最低。通常过户包含赠与、买卖、继承,先排除下赠与,因为赠与要产生契税、公证费、评估费等很多附加费用,主要是相关费用是根据房价的百分比收取的,简简单单就要缴纳几十万,所以这个方式还是别想了。

另两种情况就要单独区分下,在满五唯一的情况下,遗嘱继承是最方便实惠的,但如果过户之后,还需要买卖出售或不是唯一房产的话就不太适合这种方式了,因为还涉及20%的税,不如考虑一下生前买卖过户的方式,所以大家还是要根据自己的具体情况选择。