定金套路深,买房要注意!

2021-03-24 10:48:12   来源:搜狐焦点网

小王要马上就要购买新房了,这时置业顾问要求他交个定金。那么什么是定金?交定金要注意什么呢?


在房屋买卖过程中,购房者在签订购房合同前或者支付房款前,往往会向开发商支付一定数额的金钱,即大家口中的“定金”!一般来说,买房的定金比例不得超过购房合同上表明的房款的20%,由此可见,定金可不是一笔小数目,一旦出现房产纠纷,那么后果也是很严重的!


签订定金合同

1、没有签定金合同

有些购房者认为,售楼处就在那里,又不会跑,况且开发商那么有名气,肯定不会抵赖的。于是,在交完定金后,即便只收到了口头承诺,购房者也深信不疑。可当房价大涨后,开发商立马不认账了,购房者又没有签定金合同,恐怕难以维权!


2、未约定退定金条件

定金可不是一笔小数目,如果交易没有达成,定金却不退还,那购房者岂不是太惨了吗?所以,在签订协议时,购房者较好与开发商约定好退定金的条件,以免出现定金不退的麻烦。


定金与订金的区别

3、认购书上写的是订金

“定金”与“订金”虽然只有一字之差,但两者却有着本质的差别。定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金的一方违约时,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。所以,购房者一定要看清认购书上写的是哪种金。


4、无脑交定金

如果购房者对房子的各方面都很满意,就比如户型、面积大小、价格等,那么此时交定金无可厚非。但如果你比较犹豫,此时可别被售楼小姐的花言巧语所迷惑,无脑交付定金,否则要想拿回来可就难了!


5、尽量少交定金

有些购房者认为,买房交定金一定要尽量少,这样到时还可以反悔!其实不然,要知道当下房价一直都在不断上涨,如果房价再度大涨,而你交的定金又比较少,那么即便开发商违约了,赔偿双倍定金,那也没多少钱!,此时,你却错过了买房好时机!所以,买房交定金时,大家一定要根据房价走势来定,可别以为尽量少交定金是好事!


所以,大家在买房交定金时,一定要考虑全面。