“小产权”不能忽略那些事
2021-05-08 10:23:04 来源：搜狐焦点网
什么是小产权房？
小产权房又叫乡产权房，并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的称谓。一般来讲，小产权房是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。
小产权房有哪些分类？
1. 农民宅基地上建成的用于销售的房子。
2. 在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子。
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
购买小产权房有什么风险？
1.产权得不到保障
2.无法办理贷款
3.购房合同缺少法律支持
4.面临被拆除的风险
5.房屋质量等问题得不到保障
小产权房不受到法律的认可，没有在房管部门备案，且不在政府机构的监管范围内，因此，在房屋使用过程中，当遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。
