正常退房与提前解约该注意什么？
2021-05-10 10:25:10 来源：搜狐焦点网
退房有两种情况，一种是按照合同约定时间正常退房，一种是提前解约退房。那么我们在正常退房或是提前解约时，会面临哪些问题，应该注意什么呢？
一、 按照合同约定时间退房
你需要按合同规定的时间通知房东（一般为提前30天），尽可能的恢复房屋原来的面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬离时间。
交接时发现屋内设施有损坏，房东要求赔偿，怎么办？
首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏：
1. 若是正常使用的非故意损坏，可以说服房东谅解，自行修理、更换。
2. 若是人为故意损坏，则应该和房东协商如何赔偿。
如果协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。
在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将退还剩余押金，解除房屋租赁合同。
二、 提前解约
租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。
1. 如果你签的是中介公司的代理房源，那么要提前一两个月通知中介，中介会协助将房子出租给其他人。出租成功后退还押金和剩余租金；在房子出租出去之前租户需要继续缴纳房租，如果违约不缴纳，则按照合同约定扣除违约金（按合同要求通常为1-2个月的押金，也可和中介进一步协商）。
2. 如果是和房东直签，也需要提前一到两个月通知房东并协商是否可以转租。一般情况下转租成功后房东退还押金和剩余房租，转租出去之前需要继续支付房租；如果房东不同意转租或者转租期间你违约不继续缴纳房租的话，则需要和房东协商赔偿一定的违约金（按合同要求通常为1-2个月的押金，也可和房东进一步协商）。
无论是正常退租还是提前解约，都应按照合同要求提前告知出租人，较好是在签租房合同时先协商并注明退房及违约协议，较大程度地避免退房时造成的经济损失。
