下调房贷首付比例，刚需买房好时机来了吗？
2022-04-21 12:07:40 来源：搜狐焦点网
购房者充当楼市大救星的时刻到了，各地都纷纷向购房者示好，推出五花八门的政策。据不完全统计，已经有超过70个城市出台利好政策了，包括不限于松绑限购限售，降低房贷首付比例，下调房贷利率，调高公积金额度以及直接现金补贴等。
往大了说，经济下行压力当前，房地产对经济增长的作用仍在，所以稳房地产也是稳经济的一部分，此时此刻，房地产作为“稳定器”的作用凸显，指望传统旅游业等已经很不现实了。
况且房地产行业上下游产业链很长，能影响上百个行业，这也是为什么屡次提到房地产支柱地位的原因，必须申明的一点，当前各地出台利好政策跟此前出台收紧政策其实都是权宜之计，都不是房地产长效机制的一部分。
所以，房地产改变传统模式的路是不会断的，不会因为一时的困难而放弃，坚决不会重走老路，这是毋庸置疑的，所以房子是用来住的不是用来炒的这个定位丝毫不会动摇，这是底线。
大家口中所谓的救市其实也不是要让房地产回到过去，而是稳定的需要，现在站在大局看，这不是一个房地产行业的问题，必须通盘考虑，稳房地产确保房地产不出大问题，才能稳宏观经济大盘。
另外一个，需要特别说明的是，房价也不会大起大落，这就意味着如果有购房需求的，其实完全没有必要担心将来房价大涨而冲昏了头脑去抢房子，但也没必要坐等房价回落到你称心如意的那一天。
炒房者已经没有市场，刚需和改善购房者其实已经感受到，从国家层面到地方，无不释放示好的信号，甚至隐隐约约都能听到一种声音，“赶紧买房吧！”
你没资格，把限购给你放开了，你没钱，把房贷首付比例给你降了，房贷利率也跟着下调了，你还想怎么着啊？感觉都快要哭出来了！
可能网友此时会说，还是降价吧。
对于降价，国家从来没说过不能降价，但传统的习惯在此时就不太敢用了，本来大家就没信心，更不敢提降价的事了，因为在传统观念里，涨价才能激发大家的购房兴趣。
可是涨价肯定也不合适，一旦被利用，就是大涨，这显然与我们的初衷也不相符。
大局早就定了，房价大涨大跌都不太可能了，其实，这也是对普通购房者的一种宽心，不用慌了，买得起买不起不用着急了。你只需要按照自己的需求和资金实力选择该不该买房。
楼市已经把主动权交给刚需和改善购房者，他们被称为合理住房需求，不能选择的房价问题已经安定了，可选择的权利也下放了。你会不会看着诱人的楼市利好出手呢？
对于刚需和改善购房者，或许是个比较好的时机，你不用太担心房价大涨大跌，你只需要看自己够不够格，一个是资金实力，一个是资格。
各地对限购政策放松程度不同，房贷首付比例下调也不一样，还是要问清楚本地的政策。不少地方首套房首付比例降至20%，首付2成，明显是对刚需的利好释放，对保护合理住房需求、促进市场稳定均有着积极意义。
首付比例下调，等于买房的门槛大大降低，过去需要30万，现在20万就可以买到房子了，同时房贷利率不断下调，购房成本也有所下降。理论上应该有一些刚需可以买房了。但仅限于理论，到了实际上，能起到多大效果，还要看刚需购房者到底有多大的牌。如果手里拿不出钱，看着便宜也是干瞪眼。
同时，作为购房者，国家释放利好信号，我们要抓住，但也一定要掂量清楚，降低首付比例，不是给你少要钱，而是意味着将来还贷款增多了。购房者门槛会的确降低了，但最后却需要付出更多的成本，未来月供也相应增加，看看是否能承受得起，承受得起就可以买。这是购房者和国家都需要考虑的，因为不能想当然认为这些政策可以刺激到他们。
刚才说的这些也不用被吓着，其实，相比其他贷款，房贷依然是普通老百姓能享受到利率较低、金额较大、贷款时间最长的贷款，加上通货膨胀，从经济账来算，首付越低越好，能贷30年不贷20年。
