父母房产过户给子女最省钱的方式是哪种?

2022-07-04 14:28:35   来源:搜狐焦点网

  有不少父母上了年纪之后希望能将自己名下的房产过户给子女。希望把资产留给下一代!目前,父母的房产过户给子女的方式主要是继承、买卖、赠与三种方式。那么,哪种过户方式是最省钱呢?用最少的钱帮到子女。

  首先我们要了解到父母的房产过户给子女的方式有哪些?

  1、继承

  2、买卖

  3、赠与

  很多人应该会选择赠予或者是继承这两种方式。如何采取赠与的方式呢?其实很简单,就是老人把房子当作是普通衣物一样送给子女,不过这个赠与是要交一笔不小的费用的。

  赠与:子女接受父母的赠与房产是需要缴纳3%的契税, 1%的公证费,双方还要各缴百分之0.05的印花税。假如你200万的房子就要交8.2万了,而且日后如果你要卖房,你房子升值部分也就是差价,你还要交差价20%的个税。那不是一年的工资都没了吗?

  那如果选择继承呢?继承:从理论上讲,税费最省!通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式。但继承这个方式是个巨坑!如果采取继承的方式,就是老人百年之后,子女再去办理过户手续,这种方式只需要缴纳公证费和登记费就可以了,其他税都是免的,也比较简单,但很多时候是家庭纠纷,这样就变得难办了。父母的财产排名前列继承人是他的子女和父母,如果他的父母不在了,那就是父母的兄弟姐妹家子女都是继承人。

  那如果选择买卖呢?买卖:5年内再次转手可少缴税;父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元;当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费;若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。

  还有六种情况免征契税:

  在2021年契税新规定中:《中华人民共和国契税法》中指出,有六种情形可免征契税。其中,最引人关注的是婚姻关系存续期间夫妻之间:变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;换句话说就是夫妻过户、子女继承房产均免征契税啦!

  所以综合所述,在省钱省事的前提下,我建议你直接选择买卖过户。你说呢?