换房一族：卖市区小房换郊区大房 值得吗？
2017-07-13 09:54:47 来源：搜狐焦点网
郊区房子和城区房子有很大的不同，普遍来讲，市区楼盘交通便利、配套完善、房子升值快，而郊区楼盘价格低、绿化好、空气质量佳。买房子究竟是买郊区还是城区？
一、市区房子有哪些特点？
1、市区房子的优势：
交通便捷，甚至可以不用私家车：市区公交线路多，出行比较方便，如果未来有了地铁，更是交通便利，一般都在市区上班，比较方便。
生活配套设施齐全：无论是医疗、娱乐还是学习的配套设施，城区内的条件要优越得多，这对于提升生活质量有很大的帮助。
节省时间成本：要是住的比较偏，每天浪费在路上的时间也是一笔不小的财富，如果在市区上班却住在郊区的话，上下班将会是很头疼的一件事，这一点必须要注意。
2、市区房子的劣势：
房价较高：在市区买房，首付和月供相对较多，不菲的房款会加重购房者的负担。
空气较差：市区浑浊的空气、人口高密度、低绿化率的环境使人在无数的钢筋、混凝土的丛林中得不到喘息。
城区居住环境和交通状况不尽如人意，主要是城市污染和车辆拥堵问题日渐严重，不仅不利于老人和儿童的身体健康，中青年人也要承受很大的心理压力。
二、郊区房子有哪些利弊？
1、郊区房子的优势：
环境安静，空气清新：郊区空气清新、绿化率高、视野好、比较安静。
通风和日照比市区好：郊区的房子多为低密度住宅，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。
价格相对较低：房价成本对于绝大多数购房者而言，都是需要慎重考虑的一部分。郊区房价相对较低，如果选择郊区置业，同样宽敞的住房可以减少近一半的房款。
配套不断完善：汽车等现代化交通工具的普及和道路交通条件、郊区配套设施的齐全，使他们能够享受到优于城区的生活舒适度。
用在城区购买小户型的钱则可以在郊区享受舒适的大户型和优美的小区园林，也是一个不错的选择。
2、郊区房子的劣势：
交通成本较高：交通相对不便，公交路线稀疏，如果没有私家车，着急出门就会很不方便，就算有车，如果离市区太远，万一城市经常堵车，也会加大时间成本。
生活不太便利：郊区的商业、教育、医疗和社区服务业等公共基础设施跟市区比差距还是比较大的。
基本只能自住：除了少数高档别墅，大多数郊区住宅只能以自住为主，想购买来进行出租，租金跟市区也会有较大差距。
三、如何选择居住环境？
对于事业成长期的年轻人：年轻最大的资本就是时间，不能浪费在路上。选择市区内的房子有许多便利，市区内的楼盘配套成熟，在市区置业既可以方便照顾家庭，也有利于拓展人际关系。
另外，他们还要丰富自己的业余生活，包括社交、娱乐等等，城区置业无疑能够很好地满足多方面的需求，故不建议换房。
对于对居住环境要求高的老年人：郊区空气清新，比较安静，通风比市区好，市区人口密集，交通拥堵，汽车尾气排放及生活垃圾影响健康。
刚需改善的有车一族：如果自己有车的话，住郊区还是相对合适的，现在很多大型开发商都在郊县有项目，楼房品质好，小区环境也好，物管也很到位。而且交通出行不必依靠公共交通，远点近点都没关系。
对于换房一族：从发展的眼光看，城区的房子总有饱和的那一天，到时候许多人就会选择去郊区置业。
所以，也许今天看似荒芜的地带，明天就是一片繁华景象也未可知。看地段，如果未来有大型市政配套规划，可以考虑换房。
