房屋70年产权为何交房就缩水?

2016-11-08 09:26:03   来源:搜狐焦点网

春节之前,我订购了一套90平米的小三房,准备今年年底结婚用。看房的时候,售楼小姐告诉我,这套房屋是70年的产权,符合国家规定。但是,春节过后,等我去签购房合同的时候,我才惊奇地发现,合同上写的土地使用年限是从2010年5月16日至2080年5月16日,这么算来,使用年限确实是70年,可是2010年到现在,已经过去了整整六年,等我明年交房的时候,产权总共缩水了7年,请问这到底是怎么回事?合理吗?

解析:国家对城镇居中用地的土地使用年限有着明确规定:居住用地70年,这就是我们平常所说的产权。但是,这其中有一点是需要大家注意的,70年的产权是从开发商拿地的那一天开始计算的。等楼盘规划通过批示、房屋建设完工,再到业主交房入住,这个过程通常需要3-5年的时间。有的时候甚至会出现一些特殊的情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。因此,等业主交房入住的时候,房屋使用年限看似缩水了,实际上却是符合规定的。

在这里,小编要提醒大家,如果您不希望房屋产权缩水太严重,在购买期房的过程当中,尽量选择一些有实力的开发商,因为实力雄厚的开发商往往工程进度较快,各方面的审批手续不会出现太大的问题,因此也节省了审批和交房的时间,为“产权”争取了足够的时间。