房产中介要慎用 做一个机智的购房者

2016-08-12 09:10:39   来源:搜狐焦点网

买房子时不可避免会遇到中介这个问题。很多购房者对于中介实际上是持一种非常矛盾的态度的。一方面,购房者是需要中介的帮助的,因为绝大多数购房者只知道自己希望买到的房子是什么样的,却对具体的房源以及其他事项不甚了解。另一方面,大多数购房者又对中介持怀疑态度。尤其是近些年来不断曝出的中介收费问题甚至是“坑蒙拐骗”,更是消磨了购房者的信任,加剧了购房者的怀疑。事实上,我们应该学会慎用中介,中介用好了,也将是我们购房过程中的一大助力。

首先,我们要对中介能够提供的服务做一个全面而准确的了解。

中介的服务主要包括:

1、带看房

2、谈价格

3、签合同

4、协助办理税费和过户

5、协助完成各种交割手续

6、协助你了解所有流程,解答问题

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根据中消协发布的《房屋家居领域投诉情况专题报告》,其中曝光了房屋中介的四大问题,包括乱收费现象严重、存在霸王条款、资金监管过程中违规操作、隐瞒房屋真实情况。

对于购买存量房的消费者来说,大部分会选择通过房屋中介。在部分一线城市中,存量房交易量已经超越新房,成为市场供应的主体。作为存量房交易的重要中间环节,中介服务影响着房屋交易的顺利程度。

根据全国消协组织投诉受理情况分析,中介服务存在的问题主要有:

排名前列,房屋中介乱收费的现象比较严重。如收取高额的服务保障费,但在收取之后并没有真正保障消费者的权益,服务保障费中有关于物业保障的内容,旨在保障买卖双方顺利完成物业交割,但在实际操作中,有消费者反映,中介收取了服务保障费,但并没有保障物业的顺利交割。

第二,房屋中介合同中存在不合理条款。如“一方出现违约行为,违约方赔偿等同于定金额的违约金,交易过程中产生的费用及甲乙双方的佣金及服务费在违约金中扣除”,这就意味着如果卖方违约,买方仍然要从违约金中拿出一部分作为中介费。

第三,在资金监管过程中,部分中介机构违规操作,代替银行为买方做资金监管,将买方的购房款收入自己公司的资金池中,并利用这部分资金违规高息贷出,作为其他消费者的“首付贷”,这种行为严重威胁到了消费者的资金安全。

第四,部分房产中介隐瞒房屋真实情况,如抵押情况、房屋质量问题等。消费者交付定金、中介费之后才予以告知,这种做法损害了消费者的知情权。

现在,互联网是个非常便利,信息更新快,而且年轻人接触网络多,现在很多楼盘甚至中介都积极的利用互联网做信息传达,因为互联网信息传播快,所以有些中介和楼盘的活动,比较丰富,花样也很多,你可以先在网上了解信息,再去实地进行考察。