购房指南:买期房后开发商降价能退房吗?

2021-03-05 18:16:26   来源:搜狐焦点网

房价过高已成为一种普遍现象,不少在外地打工回家置业的半百工作者拼尽自己的积蓄也不能买一套喜欢的新房,成本太高成为最关键的问题,如果好不容易购买了一套自己的房屋,却遇见期房开发商降价,是否能够退房呢?降价后开发商如何弥补损失呢?

购买期房后开发商降价能不能退房?

对于需要大量资金周转的开发商来说,尽快将楼盘销售出去是第一重要的目标,采用限期内房价下跌就退房或补差价的宣传方式,很多购房者就是经不起开发商的诱惑而轻信了开发商的承诺,认为能退房或者能获得补差价。

合同法的基本原则之一,是契约自由,意思自治。房屋买卖合同是当事人自愿订立,当然也允许当事人通过协商予以变更和解除。开发商与购房人通过协商,自愿达成补偿协议在合同法上属于协议变更合同条款,不违反法律、法规规定,未损害第三人的利益。

因此,协议一旦达成,开发商即有义务履行该协议,购房人也有权利要求开发商依据协议约定履行补偿义务。当然,该种补偿义务是买卖双方自愿达成了补偿协议,在协议没有达成前,购房人无权单方要求开发商给予差价补偿。

对于房价下跌退房是否属于正常的要求,合不合理这都是双方自愿订立的合同,合同法第77条规定:当事人协商一致,可以变更合同。开发商与购房人协商,自愿达成补偿协议,对降价前已购房人进行退房或差价补偿,不违反法律、行政法规强制性规定,开发商应当履行该义务。

购买期房后开发商降价如何弥补损失?

房地产市场价格变动属于商业风险,不能因价格上涨或者下降而任由买卖双方解除合同,任何一方违约,都应赔偿给对方造成的经济损失。那么损失如何弥补怎么认定呢?

1、可以比照同一楼层及房型房屋的市场成交价;

2、可以比照相邻楼层及房型房屋的市场成交价;

3、如果无法比较,通过专业机构评估确定涨跌损失。

以上就是关于购买期房开发商降价退房和你不损失的内容了,现在对于很多退房的案件中存在有开发商方面的问题比较多,很多也是由于其房价下地的问题,但房价下跌是没有构成退房条件的,大家要明确这一点。