得房率到底是什么?多大的得房率才最好呢?

2021-04-08 18:45:41   来源:搜狐焦点网

许多购房者在购房时,经常听到“得房率”这个词,这对于不在房地产行业工作的人士来说,难免对这个词有点陌生。

那么,得房率到底是什么呢?多大的得房率才最好呢?

1.什么是得房率?

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比,简单来说,就是套内可供住户支配、使用的建筑面积(不包括墙体、管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率。

总结得出两个公式:

得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)

得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积

2.得房率是不是越多越好?

许多购房者在买房时都追求高得房率,认为得房率越高,套内使用面积越高,对自己更有利。但事实并非如此,当得房率达到一定高度,公共楼梯间、公用电梯等分摊面积则会锐减,那小区的公共活动空间也会大大减少,居住的舒适感也会大大降低。因此,得房率并不是越高越好,对于不同类型的住宅,得房率的数值也会有所不同。

3.哪些因素影响得房率的高低?

房型结构,例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

物业类型,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

4.得房率多少最宜居?

一般情况下,对于10层以下的电梯洋房来说,得房率控制在80%-90%最为合适;对于普通小高层住宅来说,得房率控制在75%最为合适;对于高层住宅来说,得房率控制在70%最为合适;而对于独栋别墅来说,一般得房率也仅在95%左右。

随着社会经济的快速发展,购房者在购房时所考虑的因素也逐渐增多,与得房率的多少相比,人们更倾向于追求更高的生活品质,房子的实用度、安全度也十分重要。若盲目地追求高得房率,则可能会降低自己的居住品质。