置业指南:复活的“烂尾楼”能买吗?

2021-05-06 15:25:53   来源:搜狐焦点网

烂尾楼换了开发商承接,价格上有优势,但会不会存在风险?这种复工的烂尾楼还能入手吗?

如何区分烂尾楼该不该买?

烂尾楼形成最重要的原因,在于复杂且巨额的债务关系。

1、对于有新开发商承接,但未建设好的烂尾楼,谨慎购买

首先,它的债务风险依然存在,如果新开发商资金断裂,可能会出现再次烂尾。其次,如果资金不足,可能会出现偷工减料、楼盘质量不过关等问题。

2、对于建设完工的烂尾楼,注意这几点:

手续是否完整,是不是合法合规建筑。

质量是否验收合格,是否有明显瑕疵。

价格是否合理。价格低廉是复工烂尾楼最重要的优势之一,如果它与周边楼盘相比并无价格优势,竞争力一定大打折扣。

户型是否过时。很多烂尾楼的内部框架、设计图纸都已定好,无法更改,时间一长,当时设计的户型很可能过时。

比如原本设计的是110平米两居室,烂尾重建时,市面上流行的已经是110平米三居室了。

烂尾楼的优势

首先,价格上有优势;其次,烂尾期间,周边配套能发展得更加成熟;再有,接手烂尾楼的多是有实力的大开发商......这些都是复工烂尾楼的优势。

如果一个复工烂尾楼,手续完整,质量验收合格,价格相对便宜,没什么大瑕疵,是可以购买的。毕竟,再过几年大家都入住后,很少有人会在意,它曾经是不是烂尾楼。