购买商业房临街6大必知的常识

2015-06-29 15:03:00   来源:搜狐焦点网

  自限购令实施以来,打着“低价”、不限购”标签的开始走红市场。商住两用房的出现让很多尚无购房资格的 族看到了新希望。不过淘房网专家提醒购房者,在购买商住两用房的时候一定要搞清下面6个常识问题。

  Q1.商住两用房限购吗?

  房子不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,且不能申请

  Q2.购买过商用房,再买普通算首套房吗?

  根据当前政策,对商业性质房产不限贷,因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓,产权只有40年或50年,那么再购买一套普通住宅的话,可以享受首套的首付和利率。

  Q3.购买商住两用房能迁户口吗?

  如果买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要(如购买 解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。

  Q4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别?

  很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,水电费基本上是民用水电费的两倍,且没有燃气,维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。

  Q5.商住两用房使用年限是多少年?

  普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

  Q6.商住两用房到期后可以续期吗?

  按照《物权法》的规定,住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地,使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说,居住用地到期后可以自动续期,而商业用地则不行。