物业服务不好怎样维权？什么情况可不交物业费？
2016-08-31 17:30:00 来源：搜狐焦点网
编者按：欢欢喜喜拿钥匙，辛辛苦苦忙装修，就是为了能住进温馨的家。不过，要是物业公司不给力，那日后住起来可就糟心了。如果碰到不靠谱的业务，大家也要留个心眼，积极维护自己的权益。本期“购房知识”，小编就告诉大家哪些情况下可以不交物业费，物业服务不好又该怎么样维权。
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一般来说，大家买房可以自己选开放商，但是物业往往却没法选。通常，业主在收房之后都会要面临缴纳物业费的问题，但是有的时候钱付了，但得到的服务却不好。这个时候业主一定要懂得维护自己的权益。
物业服务不好，业主如何维权?
1.要具体记录违约事件发生的时间、地点、情况，并保留好相应的证据。必要时，可采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;
2.积极谈判，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳，证明自己并非恶意拖欠。
3.积极发挥业主委员会的作用。鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要赶快与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会，以便日后的维权。
以下情况可以拒交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;
4、物业公司没有和业主签合同;
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
未入住不用全额交物业费
武汉市原规定交房后不管是否入住，都得交物业费，这让不少业主觉得很不划算。但根据较新的《武汉市物业管理条例》，房屋交付后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按70%的比例交物业费。
需要注意的是，如果房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，也视为交付。
