房屋分摊系数的概念释疑与计算方式

2013-06-06 15:42:00   来源:搜狐焦点网

目前我国对于分摊的公用建筑面积管理方面尚无明确的法律法规,也因此使其成为房地产交易过程中争论的焦点,成为了一个让购房者头疼的问题。

首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。

建筑面积: 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。(房屋总价就是根据建筑面积来计算的,通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个)

实用面积: 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积: 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。(对于普通购房者来说,要得就是套内面积,即得房率)

有了以上几个面积指数, 。

分摊系数:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和(套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积)

公摊面积有两种算法,一是按“分摊率”算,二是按“分摊系数”算。其中,共有面积÷(私有面积+共有面积),得出“分摊率”;共有面积÷私有面积,得出“分摊系数”。因此,这两种算法的结果一般差距较大。测绘处预算出来的公摊面积的数据,是按照“分摊系数”算的.

分摊系数就是分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值。

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积

分摊系数(K)= (总建筑面积-套内建筑面积总和)÷ 套内建筑面积总和

分摊系数(K)= 分摊面积÷套内面积

公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积

公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积