不知道各位买房者有没有注意过，市场上在售的商品房大多是6层、11层、18层和33层！为什么开发商盖楼总喜欢把楼层数定为以上几层呢？小编给大家说说各种原因吧！

首先一定要提到的是民用建筑的分类，根据较新版的《建筑设计防火规范》：

建筑高度不大于27m的 住 宅 建 筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑；

建筑高度大于27m的统称为高层建筑；

建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑；

建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。

各类住宅建筑剖面示意图↓↓↓

这其中换算成楼层来看：

27m以下多层建筑对应的是9层以下；

27m-54m二类建筑对应的是10-18层；

54m以上一类建筑对应的是19层及以上。

虽然从分类中看不到18层以外的其他几个楼层，但分类一定要看，而其他因素，我们则通过楼层详解来给大家呈现。

6F

首先来说下6层，为什么6层建筑最普遍最常见？

主要原因是《住宅设计规范》中要求：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。

在房价还没有这么高昂的年代，采购电梯的成本在整个建筑中比重比较大，且电梯的维护保养也比较麻烦，付出回报比不大，所以普遍选择了6层，或6层带阁楼， 久而久之变成了习惯，就有些约定俗成的意思了。

而后来因为生活水平的提高，城市版图的急速扩张，多层建筑在主城区出现已经作为稀缺产物的时候，电梯成了标配，但此时仍然为6层的原因就像之前说的，有些约定俗称的意思。

开发商给多层建筑冠以低密花园洋房的名号，来获取高的溢价，虽然多层建筑的定义是27m约9层，但高过百姓心中的标准层数6层的时候，产品的接受度会有一定的降低。

再加上《建筑设计防火规范》中规定：

第8.2.1条规定：建筑高度大于21m 的住宅建筑应设置室内消火栓系统；

第5.5.27条规定：建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间。

也就是说7层以上的住宅又需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，大大增加了设计和施工成本。

所以花园洋房的即便大于6层也最多设计为7层，且普遍会设计成1-5层平层，6层和7层为复式结构。来降低洋房客户对层数的抵触。

11F

11层涉及到的规范就相对要多一些了，主要还是《建筑设计防火规范》的规范：

7.3.1条规定：建筑高度大于33m 的住宅建筑应设置消防电梯：

7.3.6条规定：消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门。

7.3.7条规定：消防电梯的井底应设置排水设施，排水井的容量不应小于2立方米 ，排水泵的排水量不应小于10L/s。消防电梯间前室的门口宜设置挡水设施。

8.2.1条规定：建筑高度大于33m的住宅建筑，应采用防烟楼梯间。

而消防电梯在《建筑设计防火规范》也有明确规定，必须符合下列规定：

1、应能每层停靠；

2、电梯的载重量不应小于800kg；

3、电梯从首层至顶层的运行时间不宜大于60s；

4、电梯的动力与控制电缆、电线、控制面板应采取防水措施；

5、在首层的消防电梯入口处应设置供消防队员专用的操作按钮；

6、电梯轿厢的内部装修应采用不燃材料；

7、电梯轿厢内部应设置专用消防对讲电话。

除了《建筑设计防火规范》，《住宅设计规范》中也提到：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

可以看出，11层以上需要配备两部电梯。

不说增加一台消防电梯与普通电梯的成本价差，仅消防电梯的排水设施，防火墙防火门就已经复杂了许多，对于成交价较低的区域来说，盖到12层的利润并不比11层高，那又何必去设计成12层呢？

再加上部分地区的设防烈度需要达到8，设计基本地震加速度值为0.30g，那么框架结构如果要满足8的情况下较高只能做到35米，折算下来也刚好是11层。

18F

而关于18层，从民用建筑分类中可以很明显的看到，27m-54m还在二类高层建筑范围内。

而《建筑设计防火规范》第5.1.3条规定：

二类高层建筑的耐火等级不应低于二级；

一类高层建筑的耐火等级不应低于一级。

从图中可以看到，一级耐火等级与二级耐火等级的相比，承重墙、房间间隔、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、疏散楼梯都需要设计较高的耐火极限时间，差异还是比较大的。

除此之外，根据《建筑设计防火规范》第5.25条规定：建筑高度高于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。

也就是说需要设置两部步梯，或者说是剪刀型楼梯。这样就增大了公共区域的面积。在追求成本，以及得房率方面，显然做到18层更为合适。

有部分项目出现了17层或者16层的设计，很大因素是因为配套底商的问题。

以4.2m的商业为例，2层的底商层高则为8.4m，如果要满足54m限高的情况下，54m-8.4m=45.6m，给住宅的预留高度只有45.6m，那么无论按照3m层高还是按照2.9m层高，上部住宅都无法做到16层，只能设计为15层。也就是一共17层，当然也有部分住宅与《建筑设计防火规范》有关：

7.2.1规定：

高层建筑应至少沿一个长边或周边长度的