房贷60万贷款30年,选对贷款方式省12万利息

2019-05-23 10:46:07   来源:搜狐焦点网

现在贷款买房是再正常不过的了,工资上涨的速度远低于房价上涨的速度,所以面对高房价只能凑个首付,贷款买房,根据地区的差异贷款金额不同,比如在一线城市,可能首付就高达上百万,贷款几百万,在小一点的城市也得贷款几十万,这么多的房贷衍生出来的就是高额的利息了,特别是现在基本上都是贷款20年、30年,贷款年限越长,利息就越多。

现在商业贷款大家都知道有两种贷款方式,一种是等额本金贷款,一种是等额本息贷款。

等额本金:在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这种方式由于每月的本金固定,利息越来越少,所以还款额是逐月递减的,这样也就造成了前期还款压力要大一些。

等额本息:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款。这种方式每月的月供是相同的,所以前期较等额本金的月供要少,但是利息更多,所以银行基本上是推荐的这种还款方式,也就是为什么大部分人都选择的等额本息贷款。

我们按照贷款60万,贷款30年来比较一下两种贷款方式,看哪种贷款方式的利息更少,能少多少。因为现在基本上贷款利率都有上浮,所以我们按照上浮10%来计算。

等额本息贷款60万,贷款30年,利率上浮10%为5.39%:计算得出月供为3365.44元,利息总额为611558.54元,还款总额为1211558.54元,可以看出等额本息的利息确实不少,利息比本金还高,而且现在很多地方上浮的房贷利率都不止10%,所以房贷利息还更高。


等额本金贷款60万,贷款30年,利息上浮10%为5.39%:计算得出首月月供为4361.67元,第二月月供为4354.18元,然后根据这个逐月递减7元,直到最后一期还款7元,利息总额为486447.5元,还款总额为1086447.5元。

等额本息利息为611558.54元,等额本金利息为486447.5元,对比下来利息相差125111元,相差10多万的利息对于大部分人来说都不算少,所以选择好了贷款方式能省不少的钱,虽然等额本金能省不少利息,但是选择这个贷款方式也要根据自己的情况来选择,因为等额本金前期的月供压力是较大的,所以要看是否能承受月供,如果月供压力较大,建议还是选择等额本息。