房产“更名”和“过户”差别有多大？
2020-01-14 10:09:17 来源：搜狐焦点网
随着现在社会经济水平的不断进步，虽然房价还是高了一些，但是还是有不少的人去买房的，但我们在刚准备买房的时候，对关于房子方面的一些知识都是很不了解，所以买房对我们来说既是一件重要的事也是一门技术活。在买房的时候是要办理很多相关的手续的，那么房产“更名”和“过户”差别有多大?很多人不知道，白白浪费了一笔钱。
房产过户是指通过转让、出售、赠与或者以继承的方式来改变房屋的产权，在不动产登记已经办理好的情况下，我们是要亲自到房管局办理产权变更的一些相关手续的。而且根据我国相关的法律法规，只有我们在房管局进行了过户的登记，才能够算房产权转移完成，所以如果是要将房子进行过户的，那么，我们就必须要到房管局去办理过户相关的手续的，并且过户的程序和方式都是不一样的，每一种过户方式都有其相对应的税费。
房产更名则是指在不动产登记还未办理好的情况下，对购房合同上的产权拥有者进行更改，通过签合同的方式使得业主的身份变更。在进行身份的变更的时候，我们所要知道的是，房产更名还包括三种情况的。1：信息的变更。业主的信息是必须要以身份证上的信息为准的，就算只是变更了名字，也是要到房管局及时的更改。2：夫妻之间名字的变换。如果是这样的情况的话，是需要收取一些工本费用的，但是是不需要收取过户的费用的。3：业主发生改变的话，这个时候也是需要缴纳过户的税费的。
房产更名和房产过户二者较大的区别就是要看是否进行了不动产的登记，房产更名是表示不动产登记的手续还未办理，而房产过户则是已经进行了不动产登记的手续。这二者之间所产生的费用也是有差别的，在办理房产过户的过程中所产生的费用是要比在办理房产更名的费用来的多的，很多人在不了解的情况下，白花了一大笔钱。而且呢过户的方式有很多，每一种过户的方式所产生的费用也是不一样的，所以大家在办理房产过户的手续的时候，一定要看清楚。
不管是进行房产过户还是房产更名，我们在办理前都要看清房屋是否存在着房产共有人的情况，因为只有在房产共有人同意之后，我们才可以办理更名或者过户，才会具有相应的法律效应。
