买房千万别跌入六大误区

2016-11-23 14:10:16   来源:搜狐焦点网

误区一、买房要一步到位

很多人买房都想一步到位,其实没必要。因为你的要求可能会随着收入和经济情况的变化而变化,到时候再想换房也不迟。

买房时候要根据当下的收入水平和实际需求来选,早早背上房贷重壳的日子并不适合所有的人。

误区二:攒够钱才买

这是一个特别错误的概念。其实正因为没钱才更要买房,否则,结果就是等你攒够钱了房价又坐着火箭远去了。

为什么你那么努力还那么穷?因为你没有借钱买房。很多人每天精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至要付全款。其实,购房一定要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。

误区三:买涨不买跌

在房产市场,买到房的人无不盼望大涨,没买到的无不盼望大跌。

几乎很少有异常冷静的市民。实际上,刚需购房者也要做理性的判断。如果购房者意识到房价在涨,而且还要再涨,那么现在买进,过一段时间,价格再涨上去,相对来讲便是便宜了。反之,房价在跌,如果购房者意识到还要再跌,那么现在一买进,就意味着过一段时间房子要贬值。

误区四:有钱就提前还贷

很多房贷者手头资金宽裕了,就认为提前还款越早越省钱。房贷越少越好,给银行付利息太不划算。有钱了要申请提前还贷,事实上并不是适合所有人。

误区五:房产证写子女名

很多人习惯将房子写到子女名下,认为反正早晚是孩子的。实际上,买房直接写子女名可能会产生以下情况:一,孩子独立买房时首付要多交;二,如果开证房产税,孩子婚后买家庭第二套房可能要交房产税。

误区六:赠予过户最省钱

很多人认为,相比买卖过户,赠予更省钱,其实未必。

赠予过户主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。此外还要交契税和公证费。

交易过户主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。